新政实施首月 杭州楼市起涟漪

　　九部委新政正式实施已经过了一个多月，尽管一些实施细则还没有得到明确，从6月一手、二手房市场情况来看，新政还是给杭城楼市带来一些变化。

　　一手房市场方面，6月杭州主城区（不包括萧山、余杭）商品住宅新增面积比5月减少了七成多，成交量也比5月减少了一半以上；二手房市场挂牌量减少，次新房源成交量有所减少。

　　一手房：成交量减少均价微涨

　　据杭州透明售房网统计显示，6月杭州主城区共成交了1870套，比5月的3821套减少了1951套，下跌幅度为51.06％；成交均价为8680元/平方米，比5月高了267元/平方米（由于成交房源的价格区间不同，均价有一定偶然性）。

　　需要指出的是，6月份成交量下滑除了一定程度上受新政影响，还有一些重要因素。

　　首先是新推房源的大幅减少。5月份成交的大部分房源来自于房交会前后新推楼盘，而6月份主城区只推出商品住宅976套，商品房新增面积为13.58万平方米，环比下降了74.99％。从大杭州范围看，5月份共有19个楼盘推出新房源，而6月份只有12个楼盘推出新房源。其次，6月以来杭州气温日渐高攀，最高气温一度达38℃，加上近期恰逢

世界杯举行，这些都导致各售楼部看房人数大幅减少，成交率不高。

　　尽管6月成交量比5月减少了很多，但是与一年前的818套相比，还是多了一倍以上，与去年9月的成交量基本持平。

　　从成交住宅楼盘的

户型面积来看，6月100个有成交的楼盘中，户均面积在90平方米以下的楼盘有22个，其中大部分是土地使用年限为50年的综合用地项目，其余78个项目户均面积超过90平方米，其中超过140平方米的楼盘有42个。

　　单个楼盘中，杭州大世界五金城以114套成交量列第一，均价为5873元/平方米。金海·香槟湾和瑞立中央花城分别成交了104套和97套。

　　

二手房：挂牌量微跌成交持平

　　“购房不足5年转让须交纳营业税”的消息自公布到出台，在二手房市场引起了一定波澜。

　　从外滩房产统计数据来看，6月挂牌房源量比5月有所下降，下降幅度为3%左右，其中商品房占了总挂牌量的52%左右，房改房所占比例为35%左右；挂牌房源中，以1990年至2000年的房源为主，占了总挂牌量42%左右，比5月所占挂牌比例下降了4%；此外，6月挂牌均价比5月下降了2.6%，挂牌单价以7000-10000元/平方米的房源为主，占了总挂牌量的55.84%。

　　此外，从整个6月的市场成交量来看，并没有出现大幅下滑，与5月相比，基本持平。6月成交房源中仍以房改房为主，占了总成交量的67%左右。新政的实施对成交房源的年限还有一定影响，1990年以前的成交房源占了总成交量的44%，成交比例比5月上升了21%左右，而2000年以后的成交比例则比5月下降了6%左右；此外，万元房成交量6月比5月下降了60%。由此看来，一些性价比高的中低价位房源更是现在购房主流的需求。

　　由于营业税交纳的时间从原有的2年调整到现在的5年，所以城西房源所受的影响在各城区内相对最大，城西成交房源数量只占了总成交量的6%左右，比4月和5月份分别减少了4%、5%。从城西今年挂牌房源来看，年份在2000年以后的挂牌房源数量，通常占到了总挂牌量的50％左右，那些刚满2年的房源，在新政出台后，又跨入了5年的大限。

　　从外滩房产各门店了解到的综合情况中发现，城北区域是相对受营业税政策影响最小的一个区块。从6月该区域成交房源的年份来看，以1990年前的老房子为成交主流，如莫干新村、德胜新村等一些物业，所占比例达到了75%左右。

　　(记者周成奎 都市快报)