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发展商中泰和承租方摩登百货闹“婚变”，发展商欲“逼迁”，摩登则想维持两者“婚约”
文/图本报记者宏宸
“哇！三伏天商场室内温度却高达32摄氏度，这么热的商场谁会去购物啊！”上周
日，一位读者向本报记者报料称，位于广州火车东站的摩登百货店内场内温度高达32摄氏度，简直就是“免费桑拿”。
是商场节电还是另有隐情？记者前往摩登百货东站店进行了一番探访，摩登百货东站店四楼管理办人士告诉记者：因为与发展商中泰的一些纠纷，发展商为达到“逼迁”目的，从6月27日开始，摩登百货被停止商场的空调供应，连续8天商场的温度高达30℃以上。而在7月3日，就连商场手扶梯也被停了。商场内的200供货商叫苦连天，8天来都在“高温”中坚持做生意。
场内售货员比顾客多
记者7月3日下午在摩登百货东站店看到，正值顾客购物的黄金时段，但商场一楼的手扶梯已经被停掉了，旁边本来要上二楼购物的三四个顾客看到电梯停掉就立即掉头走了。环顾整个商场1-5层楼，一楼因为靠近大门口有些风，因此还有些顾客。但走上该商场的2-5层，简直就是门可罗雀了。不但场内气温高，而且空调口连送风都没有。场内售货员没办法只好出动风扇驱热，场内的温度计显示，足足有34℃，与室外温度差不多了。难怪尽管是顾客购物的黄金时段，场内也鲜见顾客光顾。
摩登百货：连续8天商场高温
摩登百货东站店管理层告诉记者，连日来，摩登百货广州东站店发生被停空调、停手扶梯、停货梯等现象。摩登百货希望与中泰方沟通达成协议，但开发商(业主)中泰国际广场在双方谈判期间，采取野蛮的威胁手法“逼迁”，严重影响了商场的正常经营活动。该人士说，因为至7月3日该商场1-5层已是第八天的“连续高温”，已有数个售货员的身体出现不适。
据摩登百货东站店管理层人士称，该百货公司同发展商中泰于2004年签订了15年的租赁合同，租下该大楼的1-5层做百货。因为发展商和物业管理是同一间公司，摩登百货在中泰无法满足允诺完成物业的条件下，缓付了部分管理费。即该百货公司在5月底欠交该发展商2-5月的租金和管理费330多万元。
据这位管理层人士介绍，5月30日，中泰发展商不顾与摩登百货口头达成的租金管理费缓付协议，发函要求摩登百货在5日内将缓付的租金管理费一次付清，并于6月2日将该函送达摩登百货。接着摩登百货在中泰发展商函件规定的时间内，想尽各种办法筹集资金，于6月5日（中间除去周六、周日）在中泰规定的时间内支付了全部所欠租金管理费。但令人意外的是，中泰发展商代理律师于6月2日以摩登百货违反租赁合同有关条款为由，拟就单方面终止合同的律师函，6月5日派律师送达摩登百货，要求摩登百货在7月2日搬离。
该人士表示，随后摩登百货即以极大的诚意和中泰发展商展开多方沟通，力求协商解决误会和纠纷，但问题并没有得到妥善解决。7月3日该商场甚至被停了手扶梯。该人士不解地表示，他们还在6月中交了当月的租金和管理费。但发展商收了钱后，却在6月29日单方提出终止租赁合同，并从27日开始一直停了空调。双方多次协商，问题也未能解决。
中泰：我们没有停空调
记者就此电话联系上据称分管该方面工作的中泰方面的副总裁李勇。李勇表示，承租方摩登百货违约这件事是肯定的。记者追问是哪方面的违约，这位李姓副总没有正面回答，只说之后会由集团具体分管这方面工作的林川副总裁回答。中泰方面副总裁林川告诉记者，摩登百货从2006年2月-5月底拖欠租金长达4个月之久，他称“这是恶意拖欠”。他说，中泰每月都在发函催缴，因为用了场地必须要交租金。而且2004年我们双方所签的合同中明确写了“乙方拖欠租金超过60天，视为乙方单方面解除合同，甲方有权收回场地并且扣留物资抵偿损失”。
林川称：“我们是事先告知，不是突然袭击。”至于摩登说：从6月27日开始停止商场的空调供应，连续第八天商场的温度高达30℃。林川称，这是误传，我们没有停止供应空调。但当记者说7月3日下午在摩登东站店一楼的温度计上看到室内温度高达30多摄氏度时，林川表示，7月3日我们有权利停空调，但到底今天即7月3日有没停他要第二天证实。他说，如果商场内空调温度有点高，也是他们在配合执行政府夏季限电措施。林进一步称，至于7月3日开始我们停手扶梯是因为商场人少，开着浪费能源。但我们没停水电，观光电梯也没有停。
摩登百货：7月3日已起诉
摩登百货管理层人士表示，该公司已在7月3日已就该事件上诉法院。对于发展商中泰所说的“摩登拖欠今年2-5月的租金和管理费已超过‘合同规定的连续60天’”，摩登管理层表示，事实上摩登东站店每个月都缴交租金，但没交齐。“如果算下来，交齐2-5月所应缴的租金和管理费等费用总共应是600多万元，我们已缴了300多万，后来又补交了拖欠的300多万元。
该人士表示，摩登当初缓付部分租金，这与中泰方面是有口头协议的。我们与中泰的关系以前就像兄弟一样，要不我们两年前也不会在百盛撤走中泰时，毫不犹豫地租下中泰这栋楼的1-5层做百货了。“因为我们是来做生意的，不是来打官司的”。该人士担心地说，现在不得已跟中泰的关系演变成现在这样，也是我们不愿看到的，如果大家闹得很僵日后合作都很尴尬。
至于为何摩登东站店要缓付租金和管理费，摩登百货东站店租赁总监刘东辉表示，这里面有很多因素。主要是因为这栋楼的玻璃幕墙漏水，影响租户的经营。而大家觉得中泰和物管是同一家公司应当承担的这些责任都没有承担，还有一些维修的配合等等，因此摩登就拖欠了它2-5月的部分的租金和管理费。令刘东辉不解的是，在摩登东站店按照中泰5月30日发出的催款通知后，在5个工作日付清租金和管理费的总额总共370多万元的前提下，中泰于6月2日却发出单方面的律师函，要求终止双方的合同。但6月5日、6日中泰方面不但照样收了摩登补交的300多万费用，还收下了摩登提前支付的6月份的租金和管理费和水电费等。
中泰：已给了一个月的搬离时间
中泰副总裁林川称，发展商中泰大概4月19日发出违约催款的通知，该份通知不同以往的一般催款通知，而是要求摩登百货必须交租金和管理费，不然中泰将采取法律行动。接着6月2日中泰发出律师函，要求终止与摩登的合同，且必须补交300万元租金，并要求7月2日撤离现场。虽然摩登6月份将拖欠的300多万元租金和管理费划过来了，但性质已经改变，因为这是补交的租金和滞纳金。
至于缓付租金的问题，林川称，5月9日摩登曾向中泰发来一份函件，大概关于减租的，该函陈述了几条理由：第一，天河火车东站商圈尚未形成，经营困难；第二，经营成本高，租金支付和管理费支付压力大；第三，继续减租，每月再减5元。
对于摩登在1-5楼层安装的温度计显示该商场场内温度高达30摄氏度，林川称，就是在一个大厅，角落的温度和在大厅中间的温度是不一样的，要看温度计是安装在哪里。7月3日后中泰已经没有义务再为摩登服务。
场内那么多租户搬离是否需要一定时间？“我们早在6月2日发文要求摩登7月2日撤离，我们已经给了一个月的时间，”林川表示。
至于中泰物业在一楼摆放的“商场即将装修，不便之处敬请原谅”的告示牌，林川解释，“请注意里面有‘即将’两字”。
合作变局：“第三者”介入？
位于火车站东站旁的中泰大楼，两年多前这里曾是广州市内经营面积最大的百货公司百盛百货的所在地。百盛在2002年开张后，生意并不理想，在经营约两年后终于顶不住压力，大概在2004年4月关门大吉，撤离中泰广场。这样4万平方米的场地于2004年7月中旬被本地民营企业摩登百货接手。据了解，中泰广场一至五楼全部被摩登百货接手，加上裙楼部分，经营面积比原来还多了4万平方米的地方，一共有8万平方米。
外界有猜测认为：造成摩登与中泰的“婚姻”出现危机是因为有第三者介入。因为近期期盼已久的林和西路至广园快速干线隧道即将打通，东站商业气氛越来越浓，中泰发展商可能也受到更大利益诱惑。目前许多商家已由不看好东站店的经营环境转变争相进驻，因为摩登城商铺的租金相对于天河城、中信广场要便宜很多。
至于有传闻称如果摩登“离开”，中泰1-5层有意引进娱乐城项目，中泰副总裁林川表示，有关这方面的传闻很多，但都不是事实。
律师：谁先违约要看双方签定的具体合同条款
对于摩登百货和中泰发展商的“各执一词”，广东红棉律师事务所合伙人梁伟生律师表示，究竟双方谁先违约这要看双方合同的具体约定。梁伟生表示，出租方没有按时缴纳租金，出租方有权收回商铺。但不能自己贸然作出停空调的行为，因为容易造成第三人损失。
因此，如果双方有纠纷需要通过法律途径起诉，从而要求索赔。双方是否过错则根据双方的行为和合同条款界定有没违约行为。如果事实是出租方后来收下了摩登百货东站店补交的租金和管理费，就说明该出租方已原谅了承租方先前的“违约行为”，但还要看双方签定的完整合同才能作最后的认定。
梁伟生表示，广州是一个商业城市，任何商家都不能作出违反诚信的行为，要共同维护广州的商业环境，不要动不动就毁约。究竟是谁先违约要看双方签定的具体合同条款，但哪一方都没有理由和权利单方面终止合同。
（卓珩／编制）
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