外资炒房可能被举"红牌"

　　在九部委“十五条”调控细则中，关于住房结构调控的两个数字引来空前争论，即“90平方米以下套型建筑面积住房占新增项目总面积70%以上。”对此，开发商及一些地方政府认为，套型建筑面积定义不明，70%适于单个项目的可行性不大。

　　最新消息是，建设部关于这一结构调控的补充性意见可能近期出台，而建设部新闻处低调回应，称并不知情。然而，多处权威渠道证实，套型建筑面积可能被定义为建筑面积 ，70%的比例则可由地方政府视情况决定适用于单个项目还是城市总量。

　　“70%、90平方米”引发空前争论

　　6月下旬起，深圳、青岛、西安、大连等城市的地方细则陆续登场，而其它地方的实施细则仍然保持沉默。公布细则的城市大多选择了较严格的执行立场，基本将70%的比例界定为适用于每个项目。即便是适用于城市总量，也会在新项目审批中严格70%的比例要求，比如青岛。

　　而具有示范作用的新的《建筑面积测绘规范》也正在深圳试点。

　　对此，有专家评价深圳的姿态可能为全国市场做出表率，已经出台的地方细则基本粉碎了一些

开发商认为政策可能有所松动的期望。

　　地方细则陆续粉墨登场

　　

　　“国六条”对外资进入房地产市场没有涉及，而这一调控缺口可能很快在未来的一个月内及时补上。同样是6月下旬，商务部公开表态，称可能出台技术性措施限制外资进入房地产市场，以稳定房价。此前，国家外汇管理局也对抑制外资炒房有所表示，专家分析可能的做法是从税收优惠、外汇管制流程、外商投资企业管理等几个环节加强监管。

　　外资炒房可能被举“红牌”

　　“国六条”出台前，应用税收手段调控房价曾经被很多学者寄予厚望，但个人所得税没有出现在最终的定稿中，令市场感到些许意外。然而时隔不足半月，北京开始流传即将征收二手房个人所得税的传言。北京市地税局随后辟谣，称强制性征收个税并没有开始。一切政策需要等待国家税务总局的统一指令。

　　此前，国税总局确实多次强调，个人所得税作为已经明确的法定税负，本应在二手房交易环节中严格执行。但由于个税强征对房价影响重大，若干城市在试行后宣告流产。最新消息是，南昌市也在7月3日准备征收这一“刺头”税种。

　　个税强征传言搅动市场

　　

　　为加强对土地市场的调控，

国土资源部这个月政策频出，积极姿态为其它部门所不及。先是要求各地在6月底之前公布，处理3起以上违法用地案件，后称激活利用闲置土地将成为未来土地供应的主体。

　　近日更传出消息，称国土资源部将出台土地储备管理办法，从法律上明确土地收购储备的行政行为性质以及相应的权责利关系，明确限制以地方政府授信方式运作的“土地抵押融资”。