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晨报讯（首席记者高元勋） 7月3日，中国建设部公布了《2005年城镇房屋概况统计公报》，全国城镇人均住宅建筑面积26．11平方米。辽宁的城镇人均住宅建筑面积为21．96平方米，在包括京、津、沪、鲁等东部地区的11个省份中排名倒数第一，在全国排名倒数第三，只比贵州和西藏高。
统计报告中还提到，东部地区城镇人均住宅建筑面积28平方米，中部地区为23．9平
方米，西部地区为25．24平方米。而辽宁人均住宅建筑面积21．96平方米，比全国平均水平低4．15平方米。
辽宁省建设厅的有关人士表示，这个排名是省内各市分别统计后，逐级上报给国家建设部的。用这些省内城市的住房面积的总和，除以居住人口，最终得出了人均住宅建筑面积。
辽宁省建设厅透露，随着辽宁棚户区改造工程的实施，目前这种靠后的排名可能会有所改变。据统计，全省现有大约1000万平方米的棚户区需要改造，普通棚户区居民将会由原本的人均20平方米居住面积，变成40多平方米。这意味着1000万平方米棚户区消失后，将由2000多万平方米的楼房住宅取而代之。
分析人士提出，沈阳、大连的人均建筑面积水平应该比较高，毕竟这两个城市是辽宁的发达地区，并且房地产开发也比较活跃。一些经济落后城市的人均住宅面积水平则相对差一些。
四成高收入者坐拥两套房
据《北京晨报》报道 国家统计局主管的中国国情研究会与万事达卡国际组织近日发布《2006中国生活报告》。报告将年收入超过11万元的人士圈定为高收入群体，针对他们的调查显示，超过40％的人拥有两套以上住房，其中22％的人未来一年内还打算买房。
该报告调查了北京、上海和广州等10座大城市共5126名消费者。所有被调查者的家庭年平均收入为21．8万元，个人年平均收入为11．7万元。报告称，95％的人拥有住房，其中87％为自购住房，并且33％的人拥有两套住房，10％的人拥有3套及3套以上住房。所有被调查者的户均住房面积为113平方米。
在高端群体中，住房正明显地由消费向投资转化。在拥有1套和2套住房的人中，计划再次购房的比例为21％，而在拥有3套及3套以上住房的人当中，这个比例更高达34％。报告认为，从当前的市场来看，房地产依然是回报较高、风险较低的行业，从而刺激高端群体的投资行为。
但是，万事达亚太区首席经济顾问王月魂提醒说，房地产虽然长线回报预期良好，但从国际经验看，这个行业存在上涨和下跌的景气循环，而中国消费者至今没有经历过这种循环。尽管中国房地产业还没有出现下降的拐点，但投资者应该警惕这种风险。
前五月全国商品房平均售价3199元
据《东方早报》报道 国家发改委前天最新发布的数据显示，1月～5月，全国70个大中城市新建商品住房价格同比上涨6．1％，涨幅比上月下降0．3个百分点。全国商品住宅平均销售价格为3199元／平方米，比前4个月平均销售价格高77元／平方米。
在大部分城市商品房价格仍然上涨的同时，上海和锦州两个城市，住宅价格同比下降，其中上海下降6．2％，锦州下降0．8％。新建商品住宅价格同比涨幅超过10％的有：深圳13．7％、呼和浩特11．4％、泸州10．8％、南充10．6％、福州10．3％等。
上海富阳分析师表示，在国六条出台之前，前五个月，上海的房地产市场走的是一个从萎靡到回稳的路线。所以，在数据上，有一定幅度的下降，这是很合理的。
中原?穴中国?雪地产有限公司地产总监陶琦则表示，最近几年房地产需求高涨的原因主要有两个，一是由于我国投资渠道的狭窄，居民手中多余的资金没有合适的投资方向；另外一个原因是由于房地产产品本身具有其他商品不具有的特性就是投资属性，而且这种投资从长远角度看是会不断升值的。
随着国家宏观调控的实施，一些投机和投资需求被抑制，房产需求逐渐向自住需求、真实需求转移，直观表现就是相关数据的减少。
认为房价仍将上涨的开发商超50％
据《中华工商时报》报道 在近日举办的“数字推动中国地产和谐发展高峰论坛暨2006中国房地产指数系统城市典型指数样本项目发布会”上，中国指数研究院研发中心方面披露，各地对“国六条”对房地产需求和供给结构调整的总体反映是，52％的人认为，90平方米以下占项目70％的规定对市场的走向将产生较大影响。被调查对象中，44％的房地产企业选择要调整产品结构，30％的企业选择调整开发期，15％的企业选择加快或者减缓销售进程。
据调查，有54％的企业对房价走势的判断是平稳上涨，20％企业认为房价会下跌。对于投资策略的调查则显示，有50％企业选择观望，依形势来定夺未来的投资策略，有15％的企业决定增加或者减少房地产的投资。
中国指数研究院研发中心根据调查提出，这轮调控让住宅市场处于走向和谐地产的十字路口。购房者要把握住投资的策略和住宅的理念，开发商必须要把握住未来的方向。面对这次的调控，此前，企业完全依靠土地成本就能进入房地产市场，而新政策下，土地资本、品牌价值以及开发专业能力将成为房地产开发商不可或缺的资源。具备这种实力的开发商将会在此次调控中得益。
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