传万科将控股浙江南都

　　昨日，一则发布在一杭州本地知名房产论坛的帖子引起了业内人士的强烈关注。

　　该消息透露，国内房产巨头万科将收购浙江南都51%以上股权，并已全面启动收购程序。对于上述消息，记者从南都内部人员中得以确认：从昨日开始，万科方面负责协调此事的工作人员，已着手分别与南都高管正式谈话。

　　具体股权比例不明

　　“从最大的老总开始，从总部到项目公司，归属于高层的，差不多都会轮到。”该内部人士称，51%的比例未必准确，但万科控股南都的事实不变，有可能比例还会更大。

　　此间，另一南都内部人士向记者表示，早在去年3月之前，南都与万科的合作开始之际，上述的整合计划就已经在可行性的接洽当中，但他并不清楚具体的股权比例。

　　其后，记者致电万科董事局主席王石求证上述消息，但截至记者发稿时止，王石本人手机仍处无人接听状态。万科董秘肖小姐称“消息不能确认”。而后，记者联系万科总经理郁亮，其媒体负责人张小姐以“郁总不在公司，暂时还没接到公司通知”为由回应。而万科地产上海分公司办公室负责人许青川则向记者表示，对于上述消息，目前仍没有接到来自总部的消息。

　　“空穴来风”事出有因

　　上述消息并非空穴来风。

　　在去年尚称对“浙江的把握度不够”的万科，显然在这一年中已经积蓄完毕。在去年入股南都时，万科总经理郁亮就留下过一句意味深长的话：“我们之间不是一次性合作。”同时表示，视双方合作情况，万科在与南都接下来的合作中具有优先权。

　　事实上，早在去年9月份，万科董事会就已明确向外界表示将有意通过收购兼并拓展新的市场。当时业内普遍猜测，激起王石强烈挑战欲望的将是万科此前从未涉足的浙江和河南两个市场。而之前万科的九堡拿地也似乎从一个侧面证实了万科方面的战略意图。从参股、间接进入杭州房地产市场，到在杭州九堡拿地、操作具体的房地产项目，再到控股浙江南都，万科在杭的步骤在有条不紊地展开。

　　此前，万科总经理郁亮曾对相关媒体公开表示，随着加息周期的环境特性进一步显现，融资能力将变得更为重要、行业整合将会加速，而集中度将会进一步提高。

　　南都方面尚未正式回应

　　值得注意的是，与去年3月万科收购浙江南都房产集团在杭项目20%的股份不同，如果南都内部人士透露的消息属实的话，此轮收购中，万科将有望占到浙江南都51%以上的股份，这意味着万科将由“参股”身份直接转换为“控股”。

　　至于万科控股后，南都房产已有或在建项目的何去何从，南都房产高层某内部人士称，基本上按照万科在浙江南都所占股份进行操作，即单个项目中，万科占南都的股份比例，为万科所占该项目的比例，这一比例同样适用于南都与其他公司合作开发的一些项目。

　　与项目同样受到关注的，还有南都的高层管理人员去留问题。据知情人士透露，万科用人很在乎对其企业价值理念的认同，所以这几天跟南都高管方面的谈话，其实就是“选人”、“留人”、“用人”的过程。

　　事实上，万科在5月底就在杭州打出招聘广告，甚至之前，万科方面已在包括南都在内的杭州房

地产界广泛“搜人”，用一个月的时间私下接触、打听一些房地产圈内人士。口碑好、忠诚度高、学习型的专业人士，成为万科着重考虑的人选。“3年为一档吧，如果一个人在一个公司呆不到三年就跳的话，对于万科方面来说，可能就不会采用。”该人士指出。

　　“对于个人来说，我更注意施展的平台。”南都某高管表示，如果单就平台来讲，作为全国第一房产品牌的万科，显然更优于作为浙江一线品牌的南都。

　　至记者发稿时，记者还未得到南都方面对所谓“并购”事件的正式公开答复，相关事实有待证实。

来源：青年时报　作者：时报记者 胡灵波 陈卿