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“国六条”后广东首次拍地地块拍卖单价、总价均创佛山新高
■新快报记者姚泳湫
上周五，“国六条”实施后广东省首次土地拍卖在佛山市南海区一锤定音。据悉，当日拍卖的两块土地都位于南海区桂城新兴住宅区，地段相当优越，占地面积分别为11万和
21万平方米。
新政后广州发展商对南海这个房地产新兴市场依然兴趣不减，两块地最终分别由万科和保利两大地产集团夺得，土地成交价分别为5.87亿元和9.8亿元。
万科拿地单价创佛山新高
据了解，上周五拍卖的两块土地位于佛山市南海区桂城街道桂平路南侧A7街区及87、90街区，容积率均为2.2，即建筑面积分别为22万多和47多万平方米，土地出让地价分别为2.475亿元、5.5亿元，土地用途均为城镇混合住宅用地。好地段和大规模的地块，吸引了万科、保利、中海和本土新兴等16家房地产企业出现在拍卖现场。
名为A7街区的地块首先进入拍卖程序，每次应价增加100万元，经过历时两个半小时的拉锯战，土地最终由万科佛山公司以总价5.87亿元竞得。成交家足足比底价翻了一番，折合楼面价为2668元/平方米，每亩土地价格为356万，比去年雅居乐以263万元/亩的价格拿下的佛山“地王”，单价还要高出93万元/亩。
上图：“国六条”后，广东直到上周才首次拍卖地块。（注：图文无关）
保利新地破佛山“地王”纪录
与前一地块拍卖时间极为漫长不同的是，名为87、90街区的地块拍卖可谓速战速决。叫出5.5亿元底价后，应价直奔8亿元、9.18亿元、9.8亿元，在9.8亿元后，拍卖师三读应价数目，最后一槌落下，保利集团以总价9.8亿元、楼面地价2080元/平方米拍得。价格打破了去年雅居乐以7.31亿元拿下禅城区05F地块的最高纪录，成为佛山新“楼王”。
据了解，该地块位于千灯湖东北面，中海万锦豪园正北面，此中海地块在2004年10月拍出时的成交总价为6.91亿元、楼面地价为1100元/平方米。不到两年时间，该区域的地价又几乎翻了一番。
新地块按照“国六条”新政执行
据佛山市国土资源局南海分局有关负责人介绍，由于上述两个地块早在“国六条”颁发前已经推出，因此早前公开的土地交易合同上，并没有加注有关“国六条”中对中小户型和套型面积等的规定。因此，南海国土局又特意在6月13日举行了桂城两大待拍地块的答疑会，当日也引来了佛山、广州、深圳，还有境外等十多家发展商的关注。
在答疑会上，南海规划局有关负责人表示，桂城两大待拍地块在户型面积上，在佛山未出细则前，南海区是按相关文件执行。也就是说，“国六条”对户型面积的要求虽未写入土地交易合同，但两个地块将按照佛山新政细则的新户型要求执行。
业内人士分析指出，南海桂城两个地块拍卖再创佛山新高，说明房地产企业在对未来市场的判断上依然乐观，但佛山细则在对户型面积上，中小户型70％的比例，究竟是对单个项目要求，还是对城市总体建设，对该两大地块未来的销售前景至关重要。
［链接］广州发展商南海争夺片段
中海与万科争夺千灯湖东地块
2004年10月15日，备受瞩目的千灯湖东G302地块开拍，地块位于桂城78、81街区，千灯湖公园东侧，用地面积27万平方米。这是南海有史以来最大的一块土地拍卖，也是千灯湖公园落成以来首次推出的大规模地块。拍卖起价为5．071亿元，以增价方式拍卖，叫价六十多次，其中广州中海与深圳万科争夺最激烈，从6．3亿元起就剩下他们两家竞争，最终广州中海以6．91亿元成功竞得，足足比底价高出1．839亿元。
目前该地块楼盘已经建成开盘，名为中海万锦豪园。
碧桂园争赢万科夺得大沥雅瑶地块
2004年12月15日，南海大沥雅瑶横马岗2004-G360地块公开拍卖，地块位于大沥雅瑶横马岗地段，临近佛山禅城，地处“广佛都市圈”核心区域。此次拍卖会只有3家地产公司参加了竞争，竞争主要在万科与碧桂园两个大集团间展开。叫价开始后，万科与另一竞拍的地产公司交替举牌，两者难解难分。在第111次举牌后，碧桂园才开始发力，碧桂园与万科之间展开真正较量，又经历了101次的举牌较劲后，碧桂园终于以4.51亿元结束竞争。该地块目前也已开盘，就是南海碧桂园。
(观宇/编制)
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