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商报讯 （记者 赖大臣）7月1日，在博鳌房地产论坛开幕前的一个座谈会上，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆称，在银行将贷款门槛提升到35%后，开发商的资金缺口将达到3100亿元，预计将有二三成的开发企业将破产。“这将会出现外资、民间资本、其他行业的资金大量流入房地产业。”戴德梁行泛城住宅产业部高级董事岳锋钢表示。
据国家统计局相关资料显示，2005年海外机构在中国房地产领域投资34亿美元，占
去年房地产总投资额的15%。然而，在中国房地产市场运作高度不透明、价格泡沫日益膨胀、房地产空置面积与日俱增的背景下，外资持续大规模流入境内房地产市场，助长了房地产价格泡沫，加大了我国国际收支失衡和人民币升值的压力。此前有消息称，国家外汇管理局正在联合发改委、商务部等多个政府部门，酝酿对外资进入房地产领域进行严格限制的政策。
据了解，国家发改委目前正在对现有的《外商投资产业指导目录》进行重新修订。2004年修订的目录中，对于涉及普通住宅开发建设的房地产业都仍然作为“鼓励类”外商投资产业目录。业内人士预计此次修订后的目录会做相应调整。
在“9部委新政”中规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。
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