城北小户型二手房成交量直线下滑 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年06月30日 05:47 都市快报 | |||||||||
曾以中小户型供应量充沛而成为自住市场宠儿的城北区块,近日成交量却一路下滑,房东的心态太好,阻碍了该区域中小户型房子的成交。 中原地产的有关人士用“急转直下”一词来形容该区域近期的成交量情况。据该公司的数据统计,上周,城北区块的成交占总成交量的16%,而在三四月间,这一数据曾经达到40%。减少的部分主要就在中小户型上。
分析城北区块成交忽然惨淡的原因,中原地产北区经理王群英说:“目前城北区域内的中小户型供应量并未减少,甚至一些稀缺的房源(如三塘小区)还有少量的增加,但是过高的价格,吓退了很多诚心客户。例如上周,一套面积68平方米的三塘桃苑房子,挂牌单价达到了9500元/平方米,客户虽然对房子比较满意,但无法接受价格。” 同样的问题也出现在拱北区块,此前该区块的挂牌单价一般在7000-7500元/平方米之间。但近期,该类房源中价格走高的趋势明显,有物业挂牌单价竟然达到了7900元/平方米。 王群英说,这与目前的市场供应结构有关,一些中小户型供应者以稀缺自居,挂牌价格一直高企,而相对来说,大户型的房东则在价格调整上更积极一点,像左岸花园近段时间的挂牌房源价格都有一定余地,成交反而稍显活跃。 有关中介人士表示,尽管从短期内看,城北区域仍是中小户型二手房的主要供应地。但随着城北区域一些商品房的陆续交付,如小河佳苑、锦昌文华、水印康庭等,预计今年下半年,二手房市场中将流入一批次新房,区域内同质房源的竞争将更趋激烈,对于尚未售出的房源会造成一定影响。(通讯员荆海燕记者邬愉波 都市快报) |