搬按摩浴缸上楼花去3000元 房子设计小缺陷带给住户大麻烦

　　前天，杭州的张先生兴高采烈地搬新家，在搬运最喜欢的按摩浴缸时却犯了难，楼道宽度不够，根本搬不进去。

　　这几年，很多开发商越来越注重景观营造和外立面的整洁，但一些住宅设计和建造中的细节却经常被忽视。

　　搬个按摩浴缸多花3000元

　　上文张先生的房子在高层，为了把这个按摩浴缸搬进去，前后想了很多办法，最后他不得不求助于吊装公司，花了3000元才把按摩浴缸安置好。

　　滨江某个高层楼盘近日准备交房，小区的物业公司除做好基本的业主收房准备工作外，还特意联系了吊装公司，准备为业主服务。“可以帮业主吊装空调，也可以吊装一部分难以通过楼道来搬运的大件物品，像沙发、钢琴等。当然，这样的服务是有偿的。”一位民间验房师说，在他验过的房子里，80％的楼盘存在消防通道过窄的问题，“一般比国家规定少10厘米左右，通常是施工失误所致。”

　　开发商也颇感冤枉，由于现在

房价高，购买普通住房的客户特别看重得房率，为了尽可能地让业主的套内实用面积多一点，在符合建筑规范前提的情况下，做楼盘的建筑设计时一些公共部位如楼道，就会尽量取最小值。若碰上施工失误，就会过窄了。

　　杭州市建筑设计研究院有限公司国家一级注册结构工程师张思平说，按照国家有关住宅建筑规范规定，小高层的房子，一般楼梯梯段的净宽最小值要求为1.1米，很多楼盘做设计的时候会把楼梯的开间做到2.6米左右，如果是18层以上的高层住宅，需要做两个消防楼梯，即剪刀梯，一般楼梯的开间会设计成2.7米左右。减去墙厚、粉刷层以及上行、下行间的T井宽度，最后楼梯的宽度就在1.1米。这样，一些大件的东西自然就抬不进来了，包括业主的一些

装修用材都需要从外面吊装进去。

　　不过有些定位为舒适型住宅的楼盘，由于户型大，客户对得房率的敏感程度没那么高，为了满足舒适性，楼道通常会做得宽一点。

　　卫生间无洗衣机位的悖论

　　不久前，杭州某小区的业主在收房时发现，卫生间的三个基本设施（洗脸池、马桶、淋浴房）中的淋浴房无法安装。而且该小区所有卫生间里都没有预留洗衣机位。粗粗看目前市场上在售的不少楼盘，很多中小户型的洗衣机位都设计在阳台上。

　　快报曾在6月2日对“阳台成了洗衣房”一事做了报道，文中指出，阳台上一般没有污水管，只有雨水管，而雨水管是与城市雨水管网相连的，在经过收集系统后会不加处理就排入附近的江河湖海。这样洗衣机的污水就会直接污染到附近的江河湖等水系中。

　　该不该统一安装纱窗

　　“谁注意过我们的窗户，纱窗怎么装？特别是向外开的那种窗户。能不能让开发商统一安装？成本也不是很高，但业主自己装很麻烦。还有楼梯间的窗户是否也应该装纱窗？”这样的疑问，在很多即将交付的小区业主口里屡屡发出。据了解，目前杭州楼盘交房不做纱窗的比较多。

　　对于是否装纱窗，国家的住宅建筑规范里并没有强制规定，装纱窗一般是为了防蚊子、苍蝇。现在的小区为了美观，都很注重景观、绿化和水系的设计，有些户型还做了入户花园。

　　房子是漂亮了，但在客观上也助长了蚊虫的滋生。“虽然现在很多房子是高层，住得高根本没有蚊子，但住得低的人怎么办？”

　　杭州某楼盘负责人表示，虽然成本不高，但目前市场上的纱窗质量良莠不齐，而且纱窗的保质期短，容易破，一般到交房的时候很难保证不破，反而会有不少纠纷。

　　杭州绿城

房地产开发有限公司副总经理韩波说，以前多用移窗的老小区，开发商在设计的时候会留好业主装纱窗的轨道，这样业主安装也比较方便，但现在很多楼盘采用平开窗，轨道就很难留，一个比较好的做法是选那种可以拆卸的、可以卷起来的纱窗。

　　细节缺陷让装修公司很烦恼

　　青岛海尔家居集成股份有限公司杭州分公司总经理姚文洲负责装修过很多房子，由于开发商对细节的重视不够，他们也吃过很多苦头。比如在上城区某高档楼盘，开发商在厨房预留的油烟机烟道口太低，他们只能把原来的口子填了，在高处另外开一个口子。“由于烟道里的隔板等构造没法改变，这样做的结果是，油烟可能通过烟道口被倒吸回室内。一般情况下，烟道口中心距离天花板20－25厘米比较合理，而这个楼盘留了30多厘米。”姚文洲说。

　　姚文洲还说，住宅中很多不合理的设计在户型设计时就存在，比如空间划分不合理、过道过窄、房间尺寸太小等。在凯旋路上有个小区，房间内有根梁呈X形，如果全部外包起来，将占据很大空间，他们只好用边吊梁顶等办法尽量弱化它。这样的问题在顶楼比较多。

　　除了户型设计时存在的问题，很多细节主要是开发商做产品时不够细致造成的。比如很多户型卫生间只有一个地漏，造成业主排水不便，按照常理应该在淋浴处和坐便桶边上都预留一个；在另外一个小区，姚文洲曾遇到阳台采用的是斜排水，由于地漏口子是斜着的，一旦用瓷砖和水泥铺高后，地漏口子就很小了，造成排水不畅。

　　前段时间，杭州某小区飘窗的开窗问题引起很多人关注。姚文洲说，由于厂家把窗户把手做在正中间，如果飘窗做得比较宽，一般人很难够得着。这时候，开发商应该要求厂家把窗户把手调低。

　　细节无处不在

　　杭州华元房产副总经理周锦红认为，造房子的细节应该体现在进入小区那一刻起。比如高层的信报箱到底放小区入口处好，还是单元门以内好，如果考虑到私密性，应该把信报箱放在单元门内。但这带来一个后果是邮局的人要用IC卡才能开门进去，这对业主来说又不够安全。比较好的做法是放在架空层内、单元门外。

　　又比如电梯，有很多共性问题是开发商没考虑到的。一些住宅专门设置了残障人通道，但是在电梯里还应装一面大镜子和扶手。这是因为考虑到一些坐轮椅入门的人在电梯内没法转身，他们必须倒退出来，如果没有镜子就看不到电梯按钮显示的楼层位置，没有扶手也出不来。“进入室内，要注意的细节就更多了。比如电闸总开关位置、开关位置以及电线负荷等，考虑到今后将有越来越多的电器进入家庭，电线的负荷就不能以老标准来预设。另外，如果是精装修房，考虑到电脑越来越普及，最好在卫生间和厨房都要预留宽带接口。”周锦红说。(记者邬愉波周成奎 周涛 都市快报)