深圳“样本”终结诸多猜想 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年06月30日 02:29 东方早报 | |||||||||
据新华社深圳专电 深圳市近期出台了全国首个地方落实国家房地产新政策的实施细则,明确回答了当地争论不休的“90平方米以下占70%”是项目控制还是总量控制等问题。 专家表示,深圳实施细则的出台,并未对房地产市场进行打压,土地供应和市场需求依然在增加,相信经过一段时间的“静默期”后,楼市将进入一个更理性的发
全国首个地方实施细则终结诸多猜想 九部门对于“90平方米以下占70%”的条款,有人认为指单个项目的住房结构比例,有人则将其解释为城市总体的结构比例。 6月20日,深圳以市政府98号文的形式出台了实施细则,明确要求对“70%”的指标进行项目控制。“90平方米户型需占项目面积70%以上”。 据悉,6月12日至16日,深圳市规划局共接受商品住宅审批案10宗,其中7宗因为没有满足“90平方米户型需占项目面积70%以上”的规定而未获得批准。而这7个未获批准的项目建筑面积大约为90万平方米,相当于深圳全年销售量的1/10。 开发商囤地成本加大 不仅是深圳,北京、武汉、厦门等有意出台实施细则的城市也将严格执行9部门意见。 毫无疑问,各地实施细则出台,国家宏观调控将给开发商带来巨大冲击。据了解,在“深圳细则”出台前,开发商还在试图通过各种渠道将自己的诉求传达给地方政府,希望事情还能有所转圜。 深圳房地产分析人士尹香武表示,“90平方米户型需占项目面积70%以上”的规定确实会加大开发商的成本和设计难度。 尹香武表示,一些已经拿地还没有建设的开发商会很头痛,因为原来规划是建设大户型或是别墅,现在70%要建中小户型,改规划的难度不说,更麻烦的是拿地成本很高,小户型卖不出价钱,可能会亏本。 房地产市场发展将更理性 “总量控制明显行不通。”上海房地产界独立评论人士顾海波表示,“总量控制”缺乏可操作性,容易滋生腐败,而且可能最终使调控的目标落空。 事实上,从长远角度来看,此次实施细则使国家宏观调控到位,更有利于房地产行业的理性发展。深圳市社科院城市营运中心主任高海燕分析说,从开发商的层面来看,国家的宏观调控并没有对房地产行业进行打压和整肃,土地供应和市场需求这两个要素还在增加,“蛋糕还在那里”,调整的只是原有的开发模式和产品结构。 “90平方米户型需占项目面积70%以上”的规定,也没有剥夺开发商的整体利益,只是对他们的专业化能力提出了更高的要求,原来一些小开发商凭借关系,搞到土地和贷款就可以建房赚钱的方式行不通了,这对于主流的开发商而言是一次很好的行业洗牌。 对于消费者而言,需要改变居住观念,习惯住小房子、首次置业时买二手房等观念将替代原来的超前消费心态。 罗勇成 |