|
新政实施后，中原地产研究咨询部就目前二手房市场的表现，对上海中原的中介门店做了一次抽样调查。通过调查结果发现，相比于市场比较活跃的4、5月份来说，受政策影响后的6月，客户带看量减少了将近30%~40%之多，而买卖成交量则更是普遍下降了40%以上；相比于买卖市场的极度萎缩，租赁市场的表现则相对要好许多。
2~5年房源多转售为租或提高售价
调查数据显示，相比新政实施前，买卖挂牌数量减少了10%左右，主要由于部分业主在政策后选择了转售为租，而这类房源多为受政策影响最大的2~5年房源，持有该类物业的业主不愿意交纳本不需要征收的5.55%的营业税，在没有什么资金压力的情况下把手中挂牌房源转为租赁，这类业主占到了20%左右，不过多数业主表示，转售为租是在市场形势还不明朗的情况下所做出的一种短期行为。
5年以上成交增加
新政实施后的6月份，成交结构变化明显，由于购房者的观望情绪，导致了成交量下滑。通过调查发现，2~5年房源的成交量下降最为明显，由于多数房源转为租赁或提高了价格而导致成交量剧跌。中原地产新天地分行经理熊燕透露，卢湾区挂牌房源房龄在2~5年的次新房占总房源量的80%，与5月相比这类型房源成交量下降了50%以上。而房龄在5年以上的房源成交有所增加，成交比例在40%以上，该类房源供应量较大，成交价格也基本保持平稳。
买卖双方对未来价格预期出现分化
买卖双方对未来价格预期出现了一定的分化。在对未来二手房价走势的预期中，买方预期未来价格下跌的占到了60%~70%，只有少数认为价格将上涨或保持平稳；而卖家预期未来价格下跌的则只占到了20%~30%，大多数卖家都抱有一种比较乐观的心态，认为价格将保持平稳甚至是上涨。卖家的这种乐观心态在中心城区以及以自住为主的杨浦、虹口、闵行等区域体现得最为明显。 文/上海中原研究咨询部 烁东
| 
