北京试征二手房个税

　　北京亦庄经济开发区对二手房交易强征20％个人所得税的消息一石惊起千层浪。记者昨日采访发现，上海大多区县的房地产交易中心均未收到近期开征个税的通知。

　　本报记者江敏实习生顾卓敏

　　北京一开发区开征个税

　　北京亦庄经济开发区征收20％个税的消息已经甚嚣尘上。在几天前，北京一家中介公司在亦庄的门店办理一笔二手房买卖的业务，在办理手续的时候被要求依据2003年颁布的《北京市关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》的有关规定征收20%的个人所得税。

　　据悉，目前对

二手房交易征收

个人所得税，仅亦庄经济开发区，即“在办理过户手续时，将先核查过户人的缴税证明，然后才能办理过户”，北京市其他城区仍维持“自主申报”，并没有对缴纳个税提出明确要求。

　　值得注意的是，征收二手房个税在北京应该算是重启。在2005年，北京市东城区、朝阳区等地曾实行过强制征收个税，但实施两周后就改为自主申报。同样，这一政策先后在杭州、南京、青岛等地曾经试行，结果都不了了之。其实，在2003年国家税务总局就下文要求征收个税，但各地因各种原因都不能执行下去。其中，一个重要的原因是个税对二手房交易的打击很大。

　　上海各区县未收到开征通知

　　上海是否会于近期开征个税？这一猜测在记者随后的采访中被否认，上海相关人士在接受记者采访时表示，二手房交易20%个人所得税的征收目前还没有确切的说法。

　　记者询问了本市不少区县的

房地产交易中心以及税务部门，均否定了近期征收个税的说法。普陀区、虹口区、长宁区、浦东新区等房地产交易中心或税务部门的工作人员表示，没有接到任何官方消息。

　　一位中介行业的相关负责人表示，一旦征收个税将对二手房交易市场产生更为严厉的打击，目前，市场观望气氛加剧，二手房市场的成交已经在迅速下滑。

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　　次中心区域二手房成交量下降4成

　　本报讯（记者江敏）6月1日实施宏观调控细则（国十五条）之后，二手房市的观望气氛浓厚，导致了成交量出现明显的下降。来自中原地产的研究数据显示，截至6月中下旬，各区域买卖租赁情况各异，在市中心地区，买卖成交量降幅在10%-20%左右，而次中心区域成交量下降幅度在40%左右。

　　中原数据显示，二手市场观望气氛浓重，许多刚性需求者改买为租。在市中心地区，买卖成交量降幅在10%-20%左右，租赁成交较为平稳基本与5月相持平，而内中环地区，买卖成交量下降幅度比较大，特别是之前成交较好的地区如联洋、普陀等次中心区域，成交量下降幅度在40%左右。

　　以虹口区为例，与5月相比降幅为30%左右。许多客户对于政策的出台需要一定时间的分析、消化，对于未来楼市都基本看跌，因此持币观望。而房东都选择边租边售，租赁挂牌量大幅上升，幅度为30%左右，这使得租赁在虹口区域较为活跃。