产业转型 房企要解五道题 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年06月28日 01:21 东方早报 | |||||||||
5月份启动的新一轮宏观调控,将为国内房地产业带来深远影响。上海易居房地产研究院院长、华东师范大学东方房地产学院院长张永岳表示,宏观调控大背景下,我国房地产业正处于发展转型的关键时期,转型的最核心内容是产业增长模式必须由粗放型向集约型转化,开发商应从五个方面应对产业转型。 在日前举办的“易居中国月度论坛”上,张永岳指出,宏观调控政策中
“作为市场主体的房地产企业,只有随产业转型进行同步转型才能更好地生存和发展下去。”张永岳说,在集约式经营发展模式的统领下,房地产企业需要从五个方面考量应对产业转型。 一是从行业发展的推进速度方面考量,要更加注重“健康、质量、专业”。我国房地产业的发展,正由快速膨胀期步入平稳发展期,房地产企业也需要由注重发展速度和发展规模,转向注重发展的健康、质量、专业,这三者是环环相扣、缺一不可的。 二是从供需结构的调整趋势方面考量,要加快推进产品创新与住宅产业化的发展。供需结构调整趋势反映在住宅市场,突出表现为加大供应中低价房,自住需求将占绝对主流。针对于此,开发企业须在研究自住客户的基础上,在产品创新和住宅产业化上谋求竞争优势。 三是从市场价格的波动趋势方面考量,要改变赢利模式。房地产业转型之后,住宅市场的整体投资回报率会有所下降,住宅价格走势将出现分化,中低价、中小套房型价格会稳中有降,高档房、大套型会继续攀升。针对于此,开发企业应该从管理、规模、服务三个环节谋求效益。 四是从市场结构的调整趋势方面考量,开发商可转向市场潜力巨大的商业地产、写字楼市场以及工业地产市场,并可探寻创意地产、旅游地产等复合地产之路;二手房市场成为热点,中介服务市场也大有可为。 五是从区域市场的发展趋势方面考量,有条件的企业可向二、三线城市进军。 从上世纪90年代后期以来,中国房地产业获得了前所未有的快速发展,投资规模日益放大,市场容量迅速扩张。由于各种原因,交易价格也快速攀升,市场秩序也出现了一些不和谐音,呈现出一些深层次的矛盾。正是为了解决这些矛盾,国家进行了宏观调控,以推进中国房地产业的持续健康稳定发展。在这种背景下,由于房地产自身发展的内在规律,房地产业也必然进入一个新的调整期,并呈现出一些新的发展态势。 早报记者 刘颖娟 罗勇成 |