|
5月份启动的新一轮宏观调控，将为国内房地产业带来深远影响。上海易居房地产研究院院长、华东师范大学东方房地产学院院长张永岳表示，宏观调控大背景下，我国房地产业正处于发展转型的关键时期，转型的最核心内容是产业增长模式必须由粗放型向集约型转化，开发商应从五个方面应对产业转型。
在日前举办的“易居中国月度论坛”上，张永岳指出，宏观调控政策中
明确肯定了“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业”，这显示出宏观调控并非是要压制房地产业的发展。宏观调控的大背景、房地产行业发展的客观需要决定房地产业面临转型，而房地产企业在下一阶段的市场利润空间也会不断压缩，专业化程度不够的一些企业将被淘汰。
“作为市场主体的房地产企业，只有随产业转型进行同步转型才能更好地生存和发展下去。”张永岳说，在集约式经营发展模式的统领下，房地产企业需要从五个方面考量应对产业转型。
一是从行业发展的推进速度方面考量，要更加注重“健康、质量、专业”。我国房地产业的发展，正由快速膨胀期步入平稳发展期，房地产企业也需要由注重发展速度和发展规模，转向注重发展的健康、质量、专业，这三者是环环相扣、缺一不可的。
二是从供需结构的调整趋势方面考量，要加快推进产品创新与住宅产业化的发展。供需结构调整趋势反映在住宅市场，突出表现为加大供应中低价房，自住需求将占绝对主流。针对于此，开发企业须在研究自住客户的基础上，在产品创新和住宅产业化上谋求竞争优势。
三是从市场价格的波动趋势方面考量，要改变赢利模式。房地产业转型之后，住宅市场的整体投资回报率会有所下降，住宅价格走势将出现分化，中低价、中小套房型价格会稳中有降，高档房、大套型会继续攀升。针对于此，开发企业应该从管理、规模、服务三个环节谋求效益。
四是从市场结构的调整趋势方面考量，开发商可转向市场潜力巨大的商业地产、写字楼市场以及工业地产市场，并可探寻创意地产、旅游地产等复合地产之路；二手房市场成为热点，中介服务市场也大有可为。
五是从区域市场的发展趋势方面考量，有条件的企业可向二、三线城市进军。
从上世纪90年代后期以来，中国房地产业获得了前所未有的快速发展，投资规模日益放大，市场容量迅速扩张。由于各种原因，交易价格也快速攀升，市场秩序也出现了一些不和谐音，呈现出一些深层次的矛盾。正是为了解决这些矛盾，国家进行了宏观调控，以推进中国房地产业的持续健康稳定发展。在这种背景下，由于房地产自身发展的内在规律，房地产业也必然进入一个新的调整期，并呈现出一些新的发展态势。 早报记者 刘颖娟 罗勇成
| 
