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天安中国(0028.HK)长寿路项目规划昨日全新出炉，将成为一个地上、地下双向发展的商业项目。“该项目预计在五年内建成，目前还未正式动工。”发展该项目的天安阳光半岛（该项目暂定名）公司有关负责人在接受记者采访时表示。
据悉，该项目地块原是邻近长寿路的一家面粉厂。根据最新公布的规划，天安阳光半岛项目在地面兴建约22万平方米商厦的同时，还将“向地下发展”，兴建楼面
等同香港国际金融中心二期一半、共12万平方米的地下商场连停车场，预计投资额逾20亿港元。
将项目向地下发展，似乎成为近期港商在内地项目的一个新趋势。业内人士表示，由于内地不将项目地面以下的楼面计算于总发展楼面内，发展商纷纷利用这个“漏洞”，在项目的地面以下兴建大型地下商场。此前，恒隆地产旗下的港汇广场，以及新地旗下的上海国际金融中心都分别宣布将兴建地下商场。
天安中国财务总监杜灿生昨天在接受香港媒体采访时表示，天安集团持有的原荣毅仁家族的上海面粉厂地块，邻近普陀区与静安区交界的长寿路，早年购入后一直未能与有关方面达成重建协议；不过，近日该集团刚刚通过审批，将该项目发展为商厦、酒店及商场，地面以上可建楼面22万平方米（约205万平方英尺），地面以下则可建楼面约12万平方米（108万平方英尺）的地下商场连停车场，初步估计每平方米的建筑费约4500至5400港元左右。
杜灿生表示，宏观调控从长远看，对内地房地产有健康作用，该集团在内地的业务也没有受到太大影响。
记者了解到，天安中国在上海的业务发展相当不错。目前天安中国位于南京西路的甲级写字楼上海天安中心5楼至21楼已全部售罄，大厦1至4层和地下美食城用于出租，目前已经基本全部租出，租金收益理想。22-29层则将作为出售或出租用途。
上海天安别墅（二期）项目已于去年下半年竣工推出发售。位于闵行区漕宝路的新项目上海天安豪园去年底刚刚开始施工。该项目占地37.8公顷，总建筑面积47万平方米，其中住宅建筑面积约为40万平方米。
据透露，天安中国在虹桥的另有一个住宅项目已经确定拆迁方案，估计2至3年内可完成拆迁。 早报记者 梁文汇 罗勇成
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