商业地产发展呈现四大特征

　　 新华社北京6月25日专电 中国城市商业网点建设管理联合会、商业地产联盟此间联合发布的《2006中国商业地产发展报告》指出，目前我国商业地产正呈现出大企业纷纷进入、融资渠道日趋多元等四大特征。

　　报告指出，2005年，我国商业地产出现了包括外企在内的一些大型房地产开发企业纷纷战略性进入商业地产的趋势。由于大企业的强势进入，中小商业地产开发企业生存压力 加大，一些地区商业物业供大于求态势明显。

　　融资渠道出现新变化，多元化格局初显。报告指出，由于去年国内融资环境的变化，一些商业地产企业纷纷寻求新的融资方式。海外资金、

房地产基金、房地产信托投资基金等融资方式出现。

　　商业地产开发方式发生变化。由于受商业地产项目空置率所累，一些

开发商转变开发模式，以往“先开发、后销售”的住宅地产开发模式正被“先招商、后投资建设”的开发模式取代。报告同时指出，目前我国商业地产还存在着投机性开发，变相从政府手中低价拿地、侵害业主权益的产权式返租等非正常盈利模式依然存在。

　　大型购物中心开发热度开始降温。报告称，大型购物中心的发展前景遭到了越来越多的质疑，一些失败的开发让“购物中心开发热”高温不再。

罗勇成