房产可以这样投资

　　国家重拳整顿大幅上涨的房价，这次是动真格了。许多想买房的人都持币观望，希望房价会因此而应声而落。那么，单从投资角度考虑，现在投资买房还有意义吗？还可以投资吗？若投资，又该如何投资，才能取得最大的收益呢？

　　记者为此特意走访了泉州市区的一些房产中介公司，通过房产中介的介绍，记者采访到一个在泉州成功投资两套小户型房产的周先生，并请他介绍了一下投资经验。

　　周先生说，他本人也是工薪族。因此，在投资买房时，原则有三，一是要利用银行的房贷；二是申请房贷的年限不能太长，最好控制在5－10年内；三是在供房期间，一定要先把房子简易装修后出租。

　　为什么呢？以周先生自己为例。

　　在1998年初，他就看中市区武夷花园的一套一居室的小套房，共48平方米，当时

开发商是以总价7.25万元售予他的。而那时他刚工作不久，根本不可能一下子拿出这笔钱。但他又看好这套房子的投资价值，就向建行申请了70％的房贷，还贷期约定为5年。

　　于是，在交了首付及相关手续费近3万元后，他就拥有了这套48平方米的房子。当年五月，他就拿到了房子的钥匙，并花了1万多元进行了简易

装修后，将其包给一家中介公司，每月实得600元租金。而此时，他每月要还的房贷为764元。因此，他只要再贴164元，就可以轻松供房了。

　　在2001年，他的房产证就办了下来并抵押在建行里。到了2003年，他还完了房贷，从建行取得了房产证。刚好，那年底，他需要一笔资金进行投资，他就又通过中介把那套房子卖出去了，当时他实得11万元。

　　当然，如果按照现在的

房价，当初他是卖低了。但是，如果从他投入现金与实得的回报，可以发现，他实际才投入不到4万元的现金，在经过5年后，却获得了11万元的现金。而且，可以说没有任何风险，也不用操心，因为当初出租房子时，他是包给中介了，每年他实拿租金7200元。

　　为何在供完房子后要尽快脱手呢？周先生说，因为在供房时，咱们是利用租金在还房贷，成本很低（只要每月投入164元）；而到了还完房贷后，则房子就是咱们的资产了。即使按当时的房价11万元，再去拿600元的租金，则投入与产出就太不成比例了，每月收益才只有近0.55％，连1％都不到。

　　2004年初，周先生又以此方法，在市区刺桐豪园又买了一套60平方米两居室的小套房。在买房时，他是以每平方米2300元买入的。他又向建行申请了70％的房贷，分10年还款。

　　在首付4万多元后，每月他只要还房贷1060元。现在，他的这套房子也出租了，每月的租金为900元。因此，现在他每月只要还房贷160元。周先生笑说，最近，他的楼上，就要以每平方米4000多元的价格向他买下这套房子。他说，他很无所谓的。只要价钱合适，他是愿意转手的。如果不合适，等还完贷款也不迟。

　　总之，这两笔小投资，周先生算是赚了。而且还没有花太多心思！（早报记者李岚）