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“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现了成交量猛跌的局面。与此同时，1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑，可以断言宏观调控对上海楼市已初显成效。
据搜房网统计，与5月上中旬日签约八九百套相比，目前上海新楼市场签约套数只有其1/3，市场之冷清可见一斑。
与此同时，上海楼市的供应量与均价也有下降。15日，上海商品房成交均价仅为7266元/平方米，为近三个月来的最低点。
分析人士认为，房地产新政策造成的观望是促成上海楼市走低的重要因素。
“上海楼市正在消化政策，静待地方细则的出台。目前市场出现的成交跌势与等候调控政策的具体化指标出台有密切关系。”中国指数研究院华东分院副院长陈晟说。
对于宏观调控是否已经产生初步效果这一问题，上海市统计局日前发布的数据为判断提供了另一重要依据。
上海市统计局称，2006年1至5月，上海市完成房地产开发投资453.33亿元，比去年同期下降0.2%，占全社会固定资产投资的比重也由去年同期的35.8%下降到32.9%。
这是上海市房地产开发投资自“十五”期间以来的首次下降。
不少业内人士认为，宏观调控对上海楼市已初显成效。但也有专家认为，目前投资出现下降并不能说明问题。“上海楼市需求萎缩很厉害，在这种情况下，投资下降是正常的。调控能否收到成效还要看下一步的措施。而且目前上海中心区域的楼盘还是有许多投机者控盘，上海楼市问题还很大。”上海房地产界独立评论人士顾海波说。
新华社记者:蔡国兆 徐寿松
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