先租后售 将创商业地产新模式？

　　Ｎ本报记者 王勋

　　本报讯 短短几天时间，大利嘉城三楼的大部分店面就被现有经营者全部认购（本报5月11日曾作报道），之后，许多业内人士纷纷猜测，A区其他楼层是否也将加入认购行列？昨日，利嘉股份在其刚刚发布的公告中，明确说明了福州大利嘉城A区二楼部分商业店面已开始正式对外认购。

　　昨日，利嘉股份(600696)公布了出售资产公告。本次出售的福州大利嘉城A区二楼部分商业店面的总面积为2128平方米。交易均价为每平方米20028元，交易总价为4262万元。

　　[传言]

　　商户集体炒地皮？

　　记者从大利嘉城A区二楼的商户处了解到，此次该楼层店面的认购方，大部分也都是现有的经营户。

　　“作为经营户来说，勒紧裤腰带也要争取拿下。说实话，以利嘉现有的状况，这样的价格还算合理，再说，我们的生意已经离不开这里了。”二楼经营户刘先生如是说。

　　记者从业内了解到，利嘉二楼进入认购程序后，一种被称作“集体炒地皮”的说法便随即流传开来。所谓的“集体炒地皮”，就是指商户把店面认购后，进行集体操盘，在目前大利嘉城独占福州电子行业鳌头的情况下，肆意哄抬这里的地价。

　　对于这样的说法，已经认购下店面的众商家都没有给出正面答复，他们对此的态度普遍为：“这都是传言。”

　　[影响]

　　先租后售模式出现

　　经历了长达9年的租赁期后，大利嘉终于以令双方都满意的价格让出了二、三楼的黄金店面，这也是迄今为止，“先租后售”商业模式在福州最成功的一起案例。

　　而在此之前，

商业地产常见的运作模式也无外乎两种类型，一种是全部分售给业主；另一种则是

开发商全部持有，1平方米也不卖。当然，由于后者对资金实力要求很高，于是，“尽快变现”成了许多开发商的共同心声。大利嘉城的做法，诠释了“先租后售”的第三种运作模式。

　　“商业得培育，这期间必须付出很大代价。”一位业内人士认为，许多开发商为了规避风险，尽快收回成本，在早期就把项目全都卖了，但之后的经营却十分惨淡。这里的主要症结在于，开发商把手中的权利交了出去，导致项目缺乏统一的经营规划，入驻的商家水准参差不齐，极不利于商圈的发展壮大。