二手市场存10万套“有税房”分化不可避免部分房源会“租售兼顾” | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年06月22日 09:10 上海青年报 | |||||||||
本报讯(记者江敏)新政的出台无疑对炒房投资客们是当头棒喝,同时,对即将熬过“有税”期的2年房也再次亮起了红灯。据上海顺驰市场部不完全统计,目前上海二手房市场上,房龄在5年内的二手房有近9.5万套,都是全额征收营业税的征收对象,被称为“有税房”。营业税开征后,这些“有税房”不可避免地将出现分化。 据上海顺驰市场部统计的数据显示:二手房流通领域中,房龄在5年以内的房屋占整
分化也正是因为不同类型而出现。业内人士分析,新政出台后“有税房”将会出现以下市场变化,首先部分房源会选择“租售兼顾”,一边观望市场价格走势,一边期望能“以租养房”。此举将可能带来租赁市场升温,高租房价格下降,但对于无房屋居住配套的毛坯房来说,出租率不会有明显上升。其次,部分区域的“有税房”仍有市场。对于闵行、杨浦、浦东、普陀等内中、中外环区域,在新政影响下,单套房屋交易成本将增加2万-5万元不等,如果从物业配套、户型楼层、社区成熟度、直接入住及价格优势等方面考虑,有较高性价比的房屋还是能得到市场的认可。 ■新闻链接 市中心优质二手房源依旧稀缺 本报讯(实习生顾卓敏记者江敏)新政对上海二手房市场的影响正逐步显现。记者从汉宇地产交易管理部得到消息,6月1日起,公司门店每天的签约量已经下滑到去年4月份的水平。一手房市场中的差异化现象将延续到二手房市场,从而市场呈现出部分房源走俏、部分房源尴尬的格局。 目前,市中心城区优质挂牌房源依然稀缺,该类房源已连续数月出现供不应求的局面,如果市场上有合理价位的放盘,一般很快就能成交。另外,部分次中心城区的热点板块也出现了房源供应不足的态势,像浦东联洋板块,很多符合购房者自住需求的房源基本被消化,使得该板块的次新房源出现了供不应求的现象,一些热点楼盘的二手房源非常抢手。 |