万邦商业广场2.362亿转手 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年06月22日 01:33 东方早报 | |||||||||
昨天,万邦商业广场整体拍卖以底价2.362亿元成交,在六年的冷落后或将迎来新生。 万邦广场位于上海浦东龙阳路2000号,由地铁二号线龙阳路站所盖建筑物和南北广场组成,占地23466平方米,建筑总面积76800平方米。此次拍卖的房产为商场的一部分,整个标的总建筑面积为44723.98平方米。之前,这一建在磁悬浮列车起点站上的商业项目已经搁置六年。
知情人士告诉记者:“实际上,早在两年前,万邦商业广场曾经有过一次未成功的拍卖。”当时的底价更低,大概每平方米3500元左右。但是,由于一些产权问题没有解决,这一拍卖随后被搁置。 按照目前2.362亿元的成交价,以整个标的总建筑面积44723.98平方米计算,单价在5300元/平方米左右。这位人士告诉记者,一般来说,拍卖方会给买主预留15%的利润,买主买下物业后,需要付出各类附加费用10%左右,加上重新装修建设等,未来还需要投资。目前,这一地区房产的均价,在10000元/平方米左右。 仲量联行中国区董事陈立民指出,这一物业位于轨道交通和磁悬浮交汇处,加上周边已经有很多开发商拿地造楼,决定了这一地区会在未来发展成熟。而5000多元的单价相当便宜。 虽然如此,但项目发展却并不容易,拍卖前,项目一楼、二楼已经被售出,很难进行整体经营。 早报记者 刘秀浩 罗勇成 |