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■本报记者谢丽佳
6月16日，国家统计局发布的国房景气月度报告显示，截至5月底，全国商品房空置面积为1．22亿平方米，同比增长17．8％。其中，空置商品住宅6728万平方米，同比增长15．9％。
“尽管全国空置房面积居高不下，占北京空置房总面积35％以上的尾房，却在成交量和需求上都呈现了逆市上扬的趋势。”北京链家房地产经纪公司市场总监金育松在接受中国经济时报记者采访时表示，由于尾房一般都是一些特殊原因形成，因此，它的成交并不完全受传统的供需关系制约。
据“链家地产”统计数据分析，北京市东、东北、东南区域的尾房需求较多，供需比大致在1比6至1比8之间，尾房项目占到整个北京尾房市场的38％左右，而从今年以来尾房的销售情况来看，这三个方位的总成交量也占到尾房整体成交量的45％左右，尾房供应、区域尾房需求、尾房成交量呈现了“三高”局面。
“由于一直以来东部房产中商务地产和高档公寓较多，并且普通住宅价格也处于相对高位，使得该区域相当一部分房产需求难以与供应匹配，而尾房比同区域商品房低10％至20％的价格优势激发了这部分需求，从而促进成交。”此外，金育松还指出，由于这三个方位的尾房项目占北京市近一半，市场的容量相对较大，在购房者进行选择的时候，对有效信息的配对就较高，从而加大了成交的可能性。
至于北、西两个方位的尾房，其供应与需求之间存在巨大的矛盾，供需比在1比10至1比12之间，尾房项目仅占整个北京尾房市场的10％左右，而这两个方位的总成交量却占到尾房整体成交量的25％左右，形成了供应少、需求多、成交量高的参差局面。
这主要是因为北部和西部的新盘入市较少，而房产需求非常多，并且在这两个方位置业的房产消费者的地域情结较重，造成部分房产需求转移至尾房市场，使得尾房市场供需匹配速度快、程度高。
据“链家地产”统计数据分析，南、西南、西北三个方位的尾房供应与需求之间的比例在1比4至1比6之间，尾房项目占到整个北京尾房市场的52％左右，而这三个方位的总成交量占到尾房整体成交量的30％左右，形成的却是供应多、需求少、成交量少的“倒置”局面。
“主要是因为南部和西南两个板块尾房价格优势相对并不明显。例如，西南板块的尾房项目中，5000－7000元每平方米的占比达到了78．95％，而新建商品房中62．97％的项目销售价格也基本维持在这个价位之间。这样就导致绝大部分的购房者舍弃了尾房而选择新建商品房。而且，区域日益活跃的二手房市场也对尾房的成交造成很大冲击。”
此外，金育松还指出，对于西北部房产市场来说，入市新盘供应量仅占新盘总量的4％，供应为各区域最少，因此，形成的尾房一般都有特殊的原因。例如，户型面积集中在120平米以上，房产价格一般在9000至14000元每平方米，与尾房的消费主体在供需匹配上的差距非常大。
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