各方展望小户型

　　近日九部委联合出台的房产新政策中，普通买房人除了关注房贷、税收政策调整外，最关心的莫过于“新建住房中90平方米以下套型的住宅面积必须占总面积的70%以上”这一规定了。在市民憧憬大量小户型商品房源源不断上市的同时，本市各方正在为小户型商品房在开发建设和销售中保证政策的落实而积极忙碌。

　　市场现状：小户型缺口大

　　“新开盘的小户型房太少了”，记者经常听到买房人发出这样的抱怨。许多市民不断反映，不仅买小户型商品房要排队等号、甚至要托关系，而且小户型房的单价比大户型要高出几百元。记者日前以买房人的身份暗访了南开区几处正在销售的楼盘，询问能否买到90平方米以下的小户型房，售楼员的回答都是：“那些房子刚开盘就被抢光了，哪里还能等到现在！”调查发现，市内一些分期推出的新项目中的小户型房往往只有六七十套，占总量的10%至20%左右。

　　在今年5月初本报委托21世纪不动产天津区域分部进行的千名买房人大型调研报告显示：面积50平方米至90平方米

户型最受宠，选择50平方米至90平方米

小户型的被调查者占到了总数的73%。在户型的选取中，两室户型的需求最为强劲，占到被调查者总数的67%。

　　天津城市科学研究会秘书长王明浩教授指出，以人均住房建筑面积23平方米计算，80平方米至100平方米的两室一厅住房是适应面最广的户型。国家鼓励兴建90平方米以下套型的住宅不仅符合节约型社会的建设思路，而且也会缓解当前小户型商品房的严重供需失衡，是考虑到广大工薪阶层的居住需要，在住房供给结构上进行的有效调节。许多买房人也表示希望大量小户型房上市，降低自身的购房负担。

　　

开发商：对小户型态度各异

　　面对这一政策的出台，本市许多开发商表示有信心能够积极适应变化，正面引导市场，而也有一些开发商对项目未来开发销售充满担心。

　　金地集团天津地产公司总经理郝一斌介绍，他们已经实施了“户型为先”的方案，不是传统建设中先设计楼房单体、再设计其中的每层户型，而是由内而外结合采光、朝向等因素先设计人们最需要的中小户型，再设计楼房的整体造型。尽管可能影响出房率，但是房型会赢得市场的认同。

　　但是也有一些开发商表示，在一些高价商品房聚集的地区如果大量兴建小户型房，不仅户数及居住人数大量增加，公建、停车位等相关配套都有新的压力，而且区域内安静敞阔的优势会被削弱，以至带来项目销售压力，例如在梅江地区就很可能遭遇难题。

　　专家提醒：开发商不要“念歪经”

　　一些专家指出，开发商调整规划到开发项目至少需要半年时间，至于新调整的小户型正式上市大概需要2年左右时间。

　　天津大学建筑学院副教授邹颖认为，国家出台的政策初衷非常好，但是各方也要警惕个别开发商会“歪嘴和尚念歪经”。首先是他们可能会在规划上动歪脑筋，推出大量的“拼装”小户型，也就是将一套大房子设计成两套小房子，卖的时候再让买房人将两套房子打通。但问题是，两套房子势必多出了一间厕所和厨房，不仅买房人买了无用的面积，而且也没有响应国家节能节地的要求，造成了浪费。

　　其次是他们可能在设计上抬高造价。尽管保证住宅节能的科技含量是必要的，但是开发商不能过分炒作概念，提高单价，否则住房总价款也会让买房人的压力越来越大。因此她希望好的政策还需要完善的细则来配套实施，否则就会给某些开发商提供做“假图”、钻空子的漏洞，最终会影响政策的实施效果。