|
国家统计局昨天公布的国房景气月度报告显示，截至5月底，全国商品房空置面积达1．22亿平方米，同比增长17．8％；1至5月，全国房地产开发企业完成投资5658亿元，同比增长21．8％。
对于依然超过20％的房地产开发投资增长率，业内认为，由于5月中下旬的楼市调控系列新政刚刚发布，因此不可能立刻在5月的统计数据中显出影响，目前我国的房地产投资
还是处于高位水平。但是，随着楼市调控进一步发挥“药效”，深层次的变化将会出现。
投资冲动刹不住车
中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示，日前召开的国务院常务会议明确指出，要坚决遏制固定资产投资的过快增长，而房地产作为其中的重要一项，无论是在投资金额上还是在开发面积上，增长比例仍显得过快。
一些业内人士还指出，房地产投资增长速度还慢不下来的原因之一，是地方政府的投资冲动还刹不住车。此外，今年前5个月我国房地产开发企业完成开发的土地面积以46．2％的比例超速增长，这也从一方面表明了房地产开发投资的依然狂热。
陈晟指出，土地政策是未来楼市调控的绝对重点。“从我们对大城市土地供应情况的统计调查来看，目前开发商手中已获取的土地足够他们开发两年以上。而此次调控新政的指向也很明确，重点之一就是加大对闲置土地的处置力度，供地、资金等关口也将紧缩。”
空置面积增长有隐忧
商品住宅空置面积的继续增长也表明房地产市场存在的问题。市场人士表示，过高的价格和偏低的收入依然抑制了城镇居民购买商品房的需求。
“我个人还是比较期待‘国六条’以及细则在供应结构等方面对楼市造成的深层次影响。”陈晟表示，“虽然目前市场各方的博弈还在继续，但只要此轮调控能保证监察力度和规范化操作，新一轮楼市调控效应得到深层次的发挥，市场面发生深刻调整，楼市趋于稳定也将会是自然的事。”·卢晓平 李和裕·
| 
