房屋配套设施不齐 法院判开发商违约

　　因房地产开发商未能在交付房屋时开通天然气等配套设施，北京的刘先生等百余位业主将开发商告上法庭。近日，北京市二中院终审判决：开发商按合同约定标准向业主支付逾期开通燃气、建成网球场、逾期交房、逾期办理产权证的违约金。

　　在刘先生等业主分别与开发商签订的合同中，双方对天然气开通和网球场、室内温泉游泳馆的建成时间，以及交房、办理产权证的时间的违约责任进行了约定。在合同履行过 程中，开发商未能在交付房屋时开通天然气和建成网球场、游泳馆等配套设施；未能将办理产权证需由其提供的资料报产权登记机关备案。为此，购买该楼盘的一百余户业主纷纷起诉，要求开发商承担违约责任。

　　一审法院经审理判决后，

开发商以其未能依约履行合同义务系客观原因所致，且双方约定的违约金过高为由提起上诉。

　　二审法院经审理认为，上述配套设施系与

商品房的正常使用有直接关联的房屋附属设备。配套设施不能按期交付使用，对业主正常使用商品房造成了影响，在双方签订的合同中，明确约定了上述设备的交付使用时间，现开发商未能如期建成，应当承担违约责任。据此，作出上述判决。

作者：□ 杨世军