中小户型须占地区70%以上？

　　Ｎ本版稿件 新华 钟和 本报记者 陈挺

　　关注理由：

　　有人用“炸薯条”来形容“国六条”：刚出锅的时候又脆又硬，放了不多久就又韧又软了！

　　就在前不久，看着“国六条”出台，紧跟着九部门发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，再后来“国六条”具体细则又出炉。其间紧锣密鼓，消费者一度很雀跃———

　　这下好了，终于可以拉住房价这匹狂奔的疯马了！

　　可是很快，我们看到，许多地方的房价还在飙升！对于细则的一步一步解读，使先前的所有令人振奋的消息，似乎变成了一场文字游戏。

　　据说，开发商也从惶恐不安，到暗中抵制和见招拆招，再到现在终于松了一口气，额手相庆了。而消费者，面对着建设部前后矛盾的信息，变得疑惑，疑惑，更疑惑了。

　　前有“国八条”倾覆，后有“国六条”蒙娜丽莎式的微笑，我们真不知道什么时候，才能让房地产市场变得明明白白？什么时候，我们才能轻轻松松买套住房，而不成为背着重重蜗牛壳向前爬的“房奴”？

　　毕竟，居者有其屋，应该成为政府的公共责任，也是每一个人的梦想，更是全体人民对政府的信心之源。

　　本报讯 据《南方都市报》报道，有媒体日前称，建设部一位司长对“国十五条”相关条款作出解释，称“套型建筑面积90平方米以下户型，须占总开发量的70%以上”是针对整个地区的。这一说法引爆坊间议论，记者昨日就此向建设部新闻处核实时，该处工作人员明确否定了这一说法。

　　国家建设部新闻处工作人员表示：“没有这个解释，报道是错误的，这位司长没说过这样的话。”

　　“国十五条”相关内容原文表述为，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这一表述没有明确70%的比例是针对整个地区还是单个项目，或者还是有第三种可能。

　　对记者的这一疑问，该新闻处工作人员不愿透露具体如何界定，只是说相关细则严格按“国十五条”执行。具体的进一步消息，请关注建设部网站。

　　“仅仅在两天时间内出现了两种说法，这即说明相关部门的内部口径还没有统一，也说明澄清这一概念关系重大。”上海某开发商表示。看来，对于概念的理解，很多人还都在消化过程中。

　　对于目前新出现的“套型建筑面积”这个建筑专业术语，《上海证券报》撰文指出：套内使用面积<套型建筑面积<建筑面积。

　　例如：一套套内使用面积是80平方米的房子，其产权建筑面积可能接近80平方米/0.7=114平方米。但套型建筑面积=80平方米/0.8=100平方米。

　　□相关新闻

　　70％人租房

　　国土部一副司长在厦表示这是合适的

　　为纪念《土地管理法》实施20周年，一场土地管理论坛昨由厦门国土局主持召开，包括国土资源部、国家土地规划院、土地学会的专家在厦畅谈节约用地，会上透露出未来土地管理的诸多思路。

　　国土资源部土地利用司副司长束可欣在论坛上表示，包括国六条、国八条等国家宏观调控政策，都无法解决房地产业均衡稳步发展的问题，解决的主要办法有，调整住房政策导向。他说，我国的住房产权率高达82%，是全球第一，而在发达国家，美国是68%，英国是56%，而欧洲国家是30％～50%左右，也就是说欧洲国家居民很多是租房居住，因此从政策上应引导国民租房。30%产权，70%租房，是比较合适的比例。

　　此外，要深化住房制度改革，买得起房的要完全市场化，政府不过度干预，而开发企业可以建一些90平方米以下的房子卖给中产阶级，让他们去租赁，解决他们的投资问题，一部分公务员队伍可以采用租房的方式解决住房，同时纳入社保体系之中去。

　　6047元/平方米 厦门商品住宅均价再创新高

　　国六条房产新政策出台，看来目前还未对厦门楼市产生重大影响，一方面也基于厦门实施细则迟迟未见出台。昨日厦门国土房产部门最新数据，本月全市商品住宅均价达到6047元/平方米，成交量则达到30.61万平方米，全部都是历史最高记录。

　　房地产界分析这个数字时认为，这起码可以说明两个问题，一是岛内

房价依然居高不下，成交量日趋看涨，另一方面，岛外房价呈现上升趋势。当然，不排除高档楼盘相对集中在本月开盘销售，无形中拉高了整体的均价。

　　

二手房阵痛得到官方数据佐证，根据市国土房产局的统计数据，5月全市二手房均价3505元／平方米，比上月的3395元/平方米上升了3.2%，其中，全市二手住宅均价达3896元/平方米，比4月份的3650元/平方米上升6.7%。

　　记者调查了解到，金尚路一带的二手房均价已经到了6500元左右，而在前浦一带已达到6900元，莲前东路更是突破7000元大关，其价格直追一手房。在禾祥东西路，2000年后的二手房要卖到8000元，相当惊人。

　　官方数字，5月份厦门二手住宅交易量为12.17万平方米，4月份是15.93万平方米，跌落3万多平方米，有了相当直观和显著的下降。

　　21.8％ 前五月我国房地产投资增长

　　15.9％ 全国空置商品住宅增长

　　国家统计局16日对外公布，5月份，“国房景气指数”为101.87，比4月份上升0.26，比去年同月回落0.3。截止到5月底，全国

商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长17.8%。其中空置商品住宅6700多万平方米，增长15.9%。

　　据了解，前五月，全国房地产开发企业完成投资5658亿元人民币，同比增21.8%。1至5月份，全国房地产开发企业到位资金9624亿元，同比增24.1%。其中，国内贷款增长近四成三。1至5月份，全国房地产开发企业完成开发土地面积8793万平方米，同比增长46.2%。

　　从国家统计局公布的国房景气指数，以及发改委和国家统计局联合发布的70个大中城市房屋销售价格看，中国房地产业依然热度不减。