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广州房价最近到底是涨是跌？据新华社报道，国家发展和改革委员会、国家统计局最新发布的调查结果显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．8％，涨幅比上月高0．2个百分点。广州5月份新建商品房销售价格与去年同期相比上涨9.7%，比4月份上涨1.9%。而几天前，广州市国土房管局却公布：5月份广州十区商品房成交均价为6097元/平方米，比4月份下降了2.5%。
为何同一个城市同一个月楼价数据会出现“一升一降”的反差？ 据房地产专家昨天透露，其原因在于前者是“加权算法”，后者是“平均算法”。统计局的“房屋销售价格指数”，反映的是由于供求关系及成本波动等带来的价格变动，这种方法优点是“同质可比”，能够更准确地反映价格变动；而房管部门的数据则是根据到房产交易中心进行登记的所有交易数据，算出新建商品住宅的成交均价，计算简便，但没有剔除不可比因素。
最近九部委联合发出的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中明确要求要“完善房地产统计和信息披露制度。广州的房地产研究人士韩世同认为，贯彻落实上述规定，关键要解决统计部门与房管部门统计口径不一致、指标体系和数据混乱的问题；还有监管和处罚问题。某些城市仍存在随意暂停信息发布、信息发布不及时、不全面等问题，如何监督管理也是关键问题。
广东省政府参事潘蜀健教授就尖锐地指出：我国的房地产业一直沿用某地商品房的平均价格（即所谓“均价”）来描述该地的房价行情。其实，这个“均价”是很不科学的统计指标。它掩饰了许多市场真实信息，传递着错误信号。遗憾的是，正是这个均价在左右着我们对商品房市场价格波动规律的认识，甚至左右着我们的房地产产业政策。
潘蜀健建议，以“组合均价”描述房价，以商品住宅为例，即按商品住宅品种（别墅、高档住宅、普通往宅、经济适用房）、户型（单身公寓、一房一厅、二房一厅、三房二厅、四房二厅等等）、区位（市中心、近郊、远郊）等分门别类地统计平均价格。
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