“置业广州”系列报道•置业花都

　　广州房地产最后的“处女地”

　　本版撰文/记者胡雪军

　　近年来，随着“大广州战略蓝图”的展开，广州的发展重心向北部转移。而花都，则成为广州“北优战略”的中心，迎来了一个历史性的发展时期。

　　进入2006年，广州楼市的“热”也蔓延到了北部，以新国际机场为依托的花都区迎来了风华正茂的好年华。在雅居乐花都项目、恒大金碧御水山庄、碧桂园假日半岛、合和新城的销售利好带动下，多个大集团加快了抢滩步伐。花都以其低廉的地价、优美的自然生态以及强大的发展后劲，被喻为广州房地产业的最后一块“处女地”。

　　品牌开发商纷纷抢滩

　　最近，万科集团以3.2059亿元人民币的转让价，从香港五大开发商之一的嘉华国际公司手中取得其间接拥有的附属公司广州汇城房地产开发有限公司的50%股权。据了解，此次交易涉及的3幅土地位于花都区广花路，总面积逾63.7万平方米的土地。这是万科在花都的第二个项目。而此前，万科今年3月底已经通过公开拍卖方式以6600万元获得花都天马河公园附近总建筑面积15万平方米的地块。

　　同样是天马河公园区域，中房集团4月宣布，将在天马河公园旁打造一个占地700多亩的低密度高档社区，以联排别墅、多层洋房、小高层为主。这也不是中房集团在花都的唯一项目，中房位于广花公路新雅大桥边上的“雅景湾项目”已经开工，项目占地20多万平方米，将打造成花都市区高层高档住宅区，预计在今年底明年初上市。

　　而在3月底，祈福集团在花都同时上马16个项目，涉及住宅、公寓、酒店、甲级写字楼、商业娱乐中心、物流园等，祈福集团成为目前在花都区投资规模最大的一个地产集团；港资大鳄新鸿基也在花都有两块地，总面积超过1000亩；合景泰富的项目正在建设中；合生在花都也已拿地；美林基业在迎宾大道也有100多亩的土地储备；加上已有在售项目的恒大、雅居乐、碧桂园等，一时间，花都的房地产市场热闹非凡。

　　发展空间令人期待

　　众多地产巨头齐聚花都，当然是一致看好花都地产开发的前景。的确，随着广州新白云国际机场的启用，花都成为中国最为现代化的航空枢纽港，并由此形成了强大的物流产业和空港经济，同时也给当地的房地产开发带来强劲需求和升值空间。另外，花都三大支柱产业汽车、皮具和珠宝，以高起点的规划、宏大的产业规模，将加快花都的城市化进程，城市面貌将得到长足的发展。

　　交通方面，花都区正计划兴建“田”字形轻轨，串起花都三大支柱产业，被称为广州轨道交通九号线的“花都轻轨”将接驳广州地铁，使花都大大缩短与广州的空间距离。

　　另外花都丰富的山水资源和优美环境，也使之成为广州的“后花园”。花都拥有960平方公里的广袤土地，而且布满了山山水水、江河湖泊，为地产发展提供很好的先天条件。当地政府也有意将之发展成适合居住、创业的国际化城市，进而发展成为广州北部的城市副中心，这样的定位也使其未来的增长空间更令人期待。

　　而对于众多房地产商来说，在广州城区拿地成本日益高昂的大环境下，人口、资金、及城市多项功能的高度集中已使中心城区不堪重负，寻求新的出路成为必然选择，因此花都以土地资源丰富、地价低成为华南板块之后的新选择。而在广州最近公布的今年的供地计划中，花都占了相当部分。

　　三年内房价赶上华南板块

　　在去年广州楼价飞涨的时候，广州市张先生跑到花都购买了一套130平方米的住宅，总价不超过去30万。张先生的常住地的广州海珠区，在番禺有物业，这次置业花都，就是认定花都的楼价上涨空间相当大。他表示，番禺早年房价也就2000多元，现在服务娱乐商业配套齐全了，楼价就翻了几番，花都也是一样的，番禺的今天就是花都的明天。等到楼价涨到五六千我再考虑出手。

　　广州寒桐房地产发展顾问有限公司总经理韩世同认为，花都先有四大产业，而后再带动房地产发展，这种发展模式比华南板块先住宅、后城市化、最后产业化的发展模式好，更有持久力，更利于房地产的稳健、持续发展。

　　据了解，目前广州市旧八区的商品房交易均价已达7000多元/平方米，番禺平均房价也高于5000元/平方米，但目前花都房价的水平大约在3200～3500元/平方米之间，像区府板块，虽然地价已从两年前的60—70万/亩上升到目前160—170万/亩，但该区域的新盘均价也就3800元／平方米左右，还有很大的上涨空间。

　　在祈福花都项目的奠基典礼上，祈福集团董事长彭磷基就乐观预言：三年后的花都楼价必将超越番禺现在的房价。

　　重大利好促进“城市演进”

　　根据广州市规划局出炉城市发展规划和片区功能定位，未来广州市将打造为一个“一主三副”的空间城市。其中，主城区包括原老八区以及市桥、大石、广州大学城、广州新城，其将被改造成为整个城市的交通源；三个副城区分别为南沙、萝岗－新塘、花都，其将作为广州的卫星城和产业基地。其中花都副城区则是广州北部重要城市副中心，发展现代物流业、汽车工业和与空港联系紧密的外向型、高新技术产业等。

　　虽然三大副城区产业各有侧重，但就发展房地产而言，花都具有其它两个副城区不可比拟的潜力，也具有主城市难以企及的资源优势。

　　首先是置业者最关注的交通因素。花都到广州目前有机场高速、广花一级公路和广清高速等，还有未来的地铁3号线延长线、地铁9号线，到时广州到花都可能不用30分钟。而在城区本身，花都正在酝酿建设被称为广州轨道交通九号线的“花都轻轨”工程。据了解，规划中的花都轻轨与广州地铁三号线、新机场及过境高速接驳，并在花都区内形成“田”字形布局，连接区内各个村镇，

　　而在广州市“一主三副”

城市规划战略和“东进、西联、南拓、北优”空间发展战略的指引下，花都基础设施和产业基础在过去几年都有了很大的提高，从而拉进了与主城区之间的距离，也为

房地产业开发奠定了良好的基础。

　　花都目前常住人口有76万，目前当地的房地产消费还是以当地人及相邻的广州白云区人口为主。但随着花都各项配套的完善，应该会吸引越业越多的广州人到此置业。

　　从投资成本而言，目前花都的洋房价格多在3000－4000元之间，比相邻的白云区便宜不少，跟番禺比就更实惠，作为低成本居住是不错的选择。

　　（侯颖／编制）