京基集团强力出击商业地产

　　收购华强北铜锣湾广场建设大型社区购物中心

　　京基集团强力出击商业地产

　　拟在5年内实现商业物业和商业公司境外上市

　　【本报讯】（记者王敏）在地产界享有盛名的京基集团昨天正式向外公布，商业已被列为京基集团多元化发展的一个重要领域，京基将强力出击商业领域。据了解，京基集团在深圳已开发和即将建设的大型商业物业总面积近20万平方米。“不做则罢，要做就做到最好。”日前，京基百纳空间商业管理有限公司有关负责人表明了其进入商业领域的决心。

　　重新定位“京基铜锣湾”

　　2006年，京基集团成立全资子公司京基百纳空间商业管理有限公司，运作旗下全部

商业地产。今年4月，京基百纳空间斥巨资收购和接管了位于华强北商圈的深圳铜锣湾广场，成为中国购物中心和百货行业爆炸性新闻。京基百纳空间倾力打造的现代商业巨舰，由此渐渐浮出水面。

　　收购铜锣湾广场后，京基百纳空间将对其进行重新定位。京基百纳空间的负责人介绍，自4月11日全面被收购接管后，目前铜锣湾各项工作进入了良好的经营管理轨道，在品牌商家的入驻率、品牌更新程度、商品结构更新调整、员工的精神面貌、外围环境等方面都发生了积极变化。近期，京基百纳将对该项目进行全面调整，调整后的项目定位为“国际青年流行文化窗口”，并将全面地介入消费者的生活，扮演生活美学顾问、国际创意咨询媒介、文化生活推动者等诸多角色。目前，该项目已和中国台湾、日本、欧洲等地多个国际知名品牌达成合作意向，计划下一阶段在深圳、上海、北京、香港等地举办招商会。

　　四大项目蓄势待发

　　除了铜锣湾广场项目外，华强南的御景华城商业设施，是京基百纳空间正在运作的又一重要项目。该商业设施将建成华强南大型社区购物中心，商业面积和配套设施近25000平方米，目前正在进行紧张有序地招商和室内

装修。国内商贸流通领域的20强企业新一佳连锁超市已签约入驻。

　　京基百纳空间商业管理公司下一步的工作重点，是位于红树湾地块的京基御景东方项目85000平方米的大型商业物业。该项目定位为一流国际商业水准的生活Malll。开业后的御景东方商业项目，有望成为深圳购物中心新的代表作品。

　　京基百纳空间运作的商业项目还包括，京基集团的自有物业、深圳又一地标性的作品蔡屋围金融中心的商业项目。在罗湖区凤凰路的商业项目也在有序规划、筹备之中。两大商业物业营业总面积超过80000平方米，预计在2008年面向市民开放。

　　计划在五年内上市

　　谈及百纳空间的未来发展，该负责人表示，百纳空间将扎扎实实的做好上述商业项目的经营管理，为深圳的商业地产、深圳的购物中心做出样板，计划未来5年内在国内一线城市的核心商圈再筹备2~3个大型购物中心。百纳空间拟在5年内完成京基集团计划的将集团商业物业和商业公司境外上市的中期目标。通过上市全面与国际先进的管理制度接轨。

　　以开发民用住宅著称的京基集团，如何规避商业地产风险和提高商业地产的经营效益？京基百纳空间负责人解释，商业地产的开发、管理、运营，其成功的保障不仅仅靠充沛的财力、物力和强大的开发能力，更为重要的是庞大的客户资源和独特高效的营销方式以及一流商业水准的管理团队。为此，京基百纳空间将在未来五年内，引入国内外优秀人才，并开始全方位导入ISO管理标准等国际先进的管理体系。

　　对于商业领域新增添的劲旅，业内资深人士对其发展前景十分看好，认为与单一的商业公司相比，京基百纳空间发展机遇比较明显。如拥有丰富的品牌和客户资源；产权和经营权统一；专业的商业管理团队；强大的集团实力支持；执着做商业的决心等。

　　“竞争日趋激烈的深圳商贸流通业势必要重新划分版图，不管结果如何，都会为深圳消费者提供更多选择机会。”该业内人士说。