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"香饽饽"还是"烫山芋"法律界人士指出：低价"村证房"上市流通不符合相关法律程序
本报讯(记者张辉)普通百姓热盼的“国六条”出台之迅速，让许多业内人士始料未及，原本指望房价继续上涨大捞一把的房地产商们，不得不耐着性子静观房市之变。一些期望着房价下跌的市民在苦等了近1个月后，不得不把目光投向了价钱更加便宜的“村证房”。
石家庄有十几个城中村，“村证房”开发遍地开花。留村、塔谈村、二十里铺新村、大郭村、大马村等城中村中都有开盘销售的“村证房”。据了解，这些“村证房”每平方米均价在1500元到2500元之间，比同地段的商品房价格低20%至30%。
低廉的价格是吸引普通购房者的主要因素。省直某事业单位的赵女士连日来一直在城中村咨询“村证房”。离工作单位较近的二十里铺新村开发的“村证房”让她动了心，每平方米2200元左右的价格也比较适中。她坦白地告诉记者，一套100多平方米的“村证房”比相同地段的普通商品房便宜大几万，这对于工薪阶层来说可是一笔不小的数目。然而石家庄市房管局有关人士提醒购房者，买“村证房”不要光图价格便宜，还要从多个角度了解“村证房”背后存在的隐患，做出正确的决定。
据介绍，“村证房”是指城中村为了改善村民住宅环境，利用本村的集体土地自主开发建起来的村民福利房，销售对象仅限于本村村民，可在村民内部转让，但不允许作为商品房对外销售。村里只发类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、没有统一印制的房产证。法律界人士指出，“村证房”作为村民的福利房自己使用没问题，但只要它作为商品房上市流通就是非法的了。然而，石家庄一些城中村看到了高房价带来的“商机”，纷纷开发“村证房”，并通过各种形式进行公开宣传销售。
对此，赵女士认为，“村证房”上市交易可能有麻烦，但房子买来是自己住的不会有其他顾虑。虽然没有房产证，但村里承认，自己又不是炒房，不会有问题。而且现在购买“村证房”的市民众多，即使将来有问题，政府也会想办法解决的。
石家庄市房管局负责人说，“村证房”价格空间的形成正是因为省去了手续费，尤其是省去了巨额国有土地出让金。从城市长远发展角度考虑，城中村开发的“村证房”，没有做到按政府规划“成片开发，整体实施”，这给省会统一规划未来的长远发展埋下了隐患。
房价上涨，火了“村证房”，位于省会西南部的某城中村也乘机开发了大片的“村证房”销售。田瑞夫摄
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