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本报讯（记者李云萍）记者昨天从市司法局获悉，为充分发挥市公证处的作用，运用法律服务手段降低二手房交易风险，为群众提供有效服务，日前，市公证处与我市房产律师联合开展了“律师＋公证法律服务”活动，为市民进行二手房交易提供全程服务。
据调查，我市目前有相当数量具备交易条件的公房转私房源，这无疑将为推动二手房市场的进一步发展提供一定后备保障。为进一步发挥公证处与律师的作用，降低二手房交
易双方的风险，我市房产律师与市公证处首次联手，运用律师＋公证法律服务方式防范降低二手房交易法律风险。
其联手运作的模式为：律师接受买卖一方的委托，对卖房人或买房人一方进行全程非诉服务；接受一方当事人咨询，确定服务方式；起草房产买卖协议及其他必要的法律文件；房款交付及房屋交付过程中的法律风险防范；对房产相关情况进行初步审查（有无拆迁隐患；是否出租或抵押；水、电、暖、煤气、天然气等费用有无拖欠；房屋产权是否清晰证明；是否存在产权纠纷或共有产权等）。市公证处在房产交易过程中的职能为：对买卖双方的《房屋买卖合同》进行公证。重点审查卖房人房产产权权属状况是否清楚（是否为公有财产、有无产权纠纷）；审查买卖双方身份及资信情况；对买房人的购房款进行提存；利用公信力消灭二手房交易中的法律风险；提存买房人的各期房款，增强卖房人的信心，消除其担心的房产过户而拿不到全额房款的法律风险，同时也增强了买房人的购房信心；若卖房人不履行合同，公证处可将买房人已经提存的购房款退还；若买房人不履行合同，则公证处可将买房人的违约行为告知卖房人。
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