沈阳二手房价降幅全国第一

　　核心提示：“沈阳二手房交易价格下降了6.1％！”国家发改委和国家统计局昨天公布的全国5月份70个大中城市房屋销售价格调查数字显示，沈阳的二手房价格降幅排在了70个大中城市之首，也是几年来沈阳二手房价首次出现大幅向下，让人吃惊。难道房价在政策的调控下真的出现了拐点？难道中低收入者选购二手房的春天真的来了？

　　5月：新房涨二手房降

　　在国家发改委和国家统计局昨天公布这个数字中显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8％。沈阳整个房屋销售价格比去年同期上涨了7.2％，比4月份下降了0.9％；新建商品房价格比去年同期上涨6.9％，比4月份上涨1.0％。

　　值得注意的是，沈阳的二手

房价格比去年同期上涨了8％，但与今年4月份相比却下降了6.1％，这个降幅不仅是沈阳

二手房价近段时间降幅较大的一次，也是5月份全国70个大中城市中下降幅度最大的城市。

　　中介：交易量明显下降

　　对于二手房价格和交易量的变化，沈阳的房产中介有着切身的感受。铁西区沈辽路上“合欢房产中介”的老板告诉记者：“进入5月份，活越来越不好干，这段时间的交易量要比以前少了一半。”

　　沈阳顺驰置业的相关负责人王晟表示，统计数字显示的变化应该是沈阳市中心和郊区的整体情况，而中介掌握的多是城市主力区域的情况。

　　从顺驰的感受来看，二手房的价格并没有统计数字变化的那么大。5月份沈阳二手房交易量与4月份相比并没有下降太多。但进入6月份之后，可以明显感受到二手房交易量的下降，这段时间的交易量要比前两个月下降30％左右。

　　走势：还很难预测

　　王晟认为，二手房交易量下降的主要原因还是受到国家宏观调控的影响，此次二手房买卖交纳营业税从2年提高到5年，对炒房者的影响相当大。去年国家出台宏观调控政策之后，市场用了3个月的时间去适应，今年适应的时间不会这么长，大约会在一个半月左右的时间。以后沈阳二手房的走势现在还很难预测。记者金超

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　　地价只占房价30％

　　6月13日，国土资源部副部长小苏在“2006中国地交会”开幕式上表示，地价是房价成本中重要的组成部分，地价同房价中其他成本构成要素一样，也在不同程度地影响着房价。但是，它不决定房价。

房地产用地的招拍挂土地出让方式是公平、公正、公开出让土地，并显化土地价值的市场化方式，这种方式同样也不直接决定房价和地价。从根本上讲决定地价、房价的是市场供求关系，这是经济学的一般原理，但是为什么还有人认为是招拍挂的供地土地出让方式抬高了地价，高地价造成了现在的高房价？

　　国土资源部组织有关单位对40个楼盘作了典型的分析，从协议供地的地价与房价关系和招拍挂供地的地价和房价关系，认真进行了研究。结果显示，无论是哪种供地方式，地价占房价的比例平均在25－30％左右。