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一个房地产策划机构研究人员分析说，如果按照沈建忠的解释理解的话，套型建筑面积应该小于房屋建筑面积但大于房屋室内使用面积。
在国内很多大城市，高层建筑大量出现，它与多层建筑最大的差别在于得房率不同。同样一套建筑面积90平方米的房子，多层建筑得房率可以达到85％，而有的高层建筑只有70％多一点。因为高层建筑的电梯间等公共设施要分摊很大面积，这也成为很多人愿意买多
层建筑而弃高层的最重要原因。当然，在一个小区中，多层建筑的价格也要比高层建筑的房子高出一块。
按沈建忠给出的解释，套型建筑面积的衡量标准将可能剔除小区内一些公共设施对房子得房率的影响，从而保证一定的室内使用面积。这样，“套型建筑面积90平方米”的房子相当于建筑面积100平方米左右的房子，国家要求的“90平方米70％”政策对今后房子开发的冲击将会小于人们之前的判断。
当然，套型建筑面积的概念出来后，到底会产生多大影响，还要看中小户型建设的实施细则。沈建忠透露，建设部房地产业司、规划司等相关部门已经在拟定90平方米中小户型建设的实施细则，将会尽快出台。
在“国六条”推出时，很多专业人士把“套型建筑面积”直接理解为人们熟知的建筑面积，认为“90平方米70％”的规定将直接影响到一些新项目的开发。打个比方，一个建筑面积5万平方米的小区，按规定，必须有70％，即3．5万平方米盖套型建筑面积90平方米以下的房子。按这类房子平均面积80平方米计算，能盖大约440套；其余1．5万平方米盖一些大户型的，以户均面积120平方米衡量，只能盖大约120多套。从房子数量看，面积在90平方米以下的房子数量将占到整个小区的80％左右。 首席记者高元勋
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