建设部释疑“套型建筑面积”

　　Ｎ新华 北京娱乐信报 第一财经日报北京晨报

　　本报讯 建设部有关负责人14日表示，近期部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”的说法不正确。

　　据这位负责人介绍，关于套型建筑面积，1999年6月1日起实施的，由原国家质量技 术监督局（现并入质检总局）、建设部联合发布的中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中有明确定义。

　　“套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”；“套型是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型”；“套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和”；“标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积”。规范对不计入套内使用面积或套型建筑面积的部分也有明确规定，如规定阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。

　　购房人购买的房屋建筑面积是根据原国家质量技术监督局2000年2月22日发布并于当年8月1日实施的《房屋测量规范》（GB/T 17986）中的相关规定来计算的，与《住宅设计规范》规定的套型建筑面积的计算方法不相同，不能简单对比。如购房人购买的房屋建筑面积，除了分摊本幢楼的公摊共用部位的建筑面积外，还要分摊本幢楼之外、本小区的公摊面积，如物业管理用房建筑面积等。因此，部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”说法并不正确。

　　针对“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”这个问题，日前，建设部

房地产业司司长沈建忠说，70％的比例是对各地区一个总量的概念，即各地区90平方米的中小

户型在开发建设面积总量上必须达到70％的要求，具体到各个楼盘套型建筑面积90平方米以下的户型占多少，要看各地区的实施细则。沈建忠司长透露，建设部房地产业司、规划司等相关部门已经在拟定90平方米中

小户型的实施细则，将会尽快出台。

　　中小户型政策起码管5年

　　“重点发展普通住宅的政策，起码会延续到2010年。”昨天，全国工商联房地产商会会长聂梅生做出了自己的判断。此前，对“90平方米以下住宅面积要达到70%以上”这一“国六条”细则，一些相关利益集团总希望只是短暂的过眼云烟。

　　“90平方米、70%”的新政，被一些专家称为是“国六条”细则中“扎得最狠的一刀”。面对这一刀，不少开发商希望能够有所松动，以便自己能继续兴建利润更高的大房子。部分开发商则担心这条政策会从严从紧执行，他们时刻关心的是，这条强硬政策会管多久？一年、两年，还是更长的时间？

　　昨天，聂梅生预测，因为“十一五”期间要重点发展普通商品住宅，因此这条政策起码要管到2010年。

　　她认为，不管是90平方米、100平方米，还是120平方米，对大户型加以限制是政府不得不采取的一种措施。国家的土地资源相对有限，房地产的发展总要受到基本资源的制约，因此，在土地供应中，大户型住宅用地将来不但不会增加，反而肯定会减少。“现在政府已经把别墅用地审批坚决停掉了，90平方米以上户型的也只留了30%。”

　　从2003年到2005年，很多开发商盖房以大户型为主，中小户型在市场上变得很抢手，这造成了供需结构严重的不匹配。这种状况在去年“国八条”出台后也并没有太大的改观。因此，国家相关部门不得不在“国六条”细则中强制规定了“90平方米、70%”的中小户型政策。