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"两只靴子"让房市涨幅放缓近6成受调查者不急于购房选择观望；专家建议普通市民，面对房价高的现实要学会"梯级消费"
本报讯(记者张辉)5月17日，被业界称为“第一只靴子”的“国六条”一出台就给持续热涨的省会房价降了温。来自省会各大房屋中介公司的信息，自“国六条”颁布半个多月以来，房价并没有出现大的跌幅，一直保持稳定态势。在经历了6月1日前二手房疯狂抛售的
高潮后，喧嚣的房地产市场冷静了不少。省会住房的销量从之前的平均日销100多套，降到几十套左右。
接着九部委15条细则，也就是业界所说的“第二只靴子”随后出台，省会楼市进入了真正的观望期。一前一后“两只靴子”抛出，使省内商品房销量降了近五成。
据银河网最新调查显示：九部委调控细则出台后，五成网民认为“房价涨幅会减慢”；准备买房的调查者中，六成网民选择“持币观望”，而不是急于购房。甚至有网民在网上发出了“3年内不买房”的倡议书，得到了众多网民的热烈响应。
业内人士分析，今年一季度商品房价格上涨主要由供需矛盾造成。从供给上看，1-4月份省会商品住房批准预售面积为68.97万平方米，同比下降23%。而商品住房登记销售面积大幅上升为54.87万平方米，同比增长44%，供给减少需求增加，导致房价上涨。“国六条”颁布之后，随着居民购房意愿下降，商品房价格将在近期保持平稳状态。
然而省内一些专家学者认为，房价上涨是一个大趋势，政府宏观调控的目的是把房价的涨幅控制在普通百姓接受的范围内。而对普通的消费者来说，面对房价高的现实，要学会“梯级消费”。
河北经贸大学经济研究所武义青研究员指出，当前房地产市场和一些居民住房消费心理都存在盲目攀比、贪大求洋的误区，亟须强化合理消费观念，倡导通过建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让房地产市场回归正常的供需状态。“国六条”在多方面体现了政府的这一调控目标。
武义青指出，中等、中等偏低收入家庭通过购买价位较低的存量二手房来解决住房问题；中等、中等偏高收入家庭通过转让旧房，再购买新建的价格性能比较高的中档房、中高档房，来改善住房条件，从而形成住房的“梯级消费”，这将促使一二级市场协调发展，对平抑住房价格有着不可低估的作用，同时也有利于房地产业的平稳健康发展。
就政府而言，武义青认为，为了培育二手房市场和房屋租赁市场，有关部门应简化已购公房、二手房交易的审批程序与交易审批程序，适度下调交易税费；加大对二手房按揭的信贷支持力度，积极引导开发企业变单一的销售方式为租售并举的营销方式，同时，发展规范中介服务业，为交易双方建立畅通的桥梁。
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