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■吴学安
报载，家居南京的丁渤先生是该市某建设公司的副总，痛恨开发商欺诈的他，反戈一击，站在开发商对立面，兼职为市民验房，所开办的验房中介服务业火火红红。
过去丁先生只是受亲戚朋友之托验房，发现几乎每栋房子都有或多或少的设计、质
量问题。后来找他要求验房的人越来越多，他感到这个市场很大，就在2004年成立了验房工作室，现已发展为30多人的团队，2个配套实验室，可以现场对房子进行节能热工计算，或取下混凝土进行强度化验，一天要验房10多套，验一套房约需要2小时，收费200元。
2005年以来，丁先生和他的团队接受委托验房4000多套，约占当年南京商品住宅销售总量的1／20，几乎包括南京新上市的所有楼盘，索赔、要求整改成功率100％。他因此被称为“楼市王海”、南京“民间验房师”第一人。
现在多数城市的房价早已卖出“天价”，商品房的建安成本大都不到房价的1／3，开发商在这上面“抠”，乃至影响到房屋的质量。就目前国内大中城市的平均房价来计算，一幢十几万平方米的楼盘，开发商靠降低建筑标准，就能“降低”3000至5000万元成本，且购房者还看不出来。倘若违规提高容积率、缩短楼间距，获益则会更多。时下，除了开发商，施工单位也想“省”，因为多是工程承包，在隐蔽工程中“偷工减料”，以次充好，自然也“收益”不菲。
业内人士称，目前商品房的质量问题主要有三个方面：一是楼盘规划设计中的“猫腻”，如日照、楼间距、容积率、绿化率等，达不到规定标准，或与广告、合同中承诺不一致；二是房屋的“结构性质量问题”，如结构性裂缝、不均匀沉降、损伤等，甚至把砖混说成框架结构，这些大多是开发商偷工减料或施工方不按要求施工造成的，如打桩的钢筋笼深度不够、混凝土强度低甚至不掺水泥等；三是“瑕疵性问题”，如非结构性裂缝、漏渗水、墙面空鼓、门窗变形等，这似乎已成为目前住宅楼质量的通病。
每一幢住宅楼从设计、施工、装修到交付使用都处于一整套严密的技术监控之中。如施工过程中有监理，完工交付有建工、质监部门验收。开发商想从中玩“猫腻”，制造出“问题”房似乎并不容易。但现实情况是，政府监管的缺位已成为商品房质量问题层出不穷的缘由。尽管住宅建设和开发有工程勘测方、设计方、开发方、施工方、监理方五大责任主体，从表面看，住宅工程质量得到层层把关，但实际上这五方责任主体中只有开发商是甲方，后四方则均受雇于甲方，能否拿到钱完全要看甲方“脸色”。
时下，监理和建筑市场一样，僧多粥少，为揽工程竞相压价，迁就开发商的事比比皆是。譬如，按国家标准监理费是建筑造价的2％，现在大多只有0．5％、0．6％。这一方面造成监理人员服务、技术水平偏低，另一方面出于只承担与服务收费相应责任的目的，监理方往往得过且过，面对开发商偷工减料多睁一只眼闭一只眼。
按理说，房屋验收是建筑质量把关最后一环，可房改后，建管部门鉴于人手不够，也不愿承担无限责任，房屋验收也从“核准制”改为“备案制”，通常只抽查部分房子，这样如开发商加强“公关”，验收结果可想而知。
从火火红红的民间验房业背后，不难发现，正是因为政府职能部门对建筑市场监管的缺位，消费者才会有赖于专业中介，靠市场的力量来维护自身的权益。政府职能部门只有切实担负起应尽的职责，才能为购房者的住房消费撑起一片蓝天。
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