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囤不起房 倒不动房 瞒不住房
近年来，韩国房价不断走高，出现了明显的泡沫化迹象。据统计，首都首尔的公寓住宅价格较3年前平均上涨24%，在高档住宅云集的首尔江南地区，房价比5年前高出121.8%。
去年8月31日，韩国推出《不动产综合对策》，从实现房地产市场透明化、抑制投机欲望和扩大供给三个方面，给韩国房地产市场降温。据此政策，韩国废除过去以个人为单位对房地产征税的办法，改为以家庭拥有的房地产总值为征税对象，明显扩大了房地产征税的基数。
《不动产综合对策》可形象地归纳为三个“不”。
第一， 让人“囤不起”大房子。为抑制对大型住宅和高价高档住宅的需求，特别是打击囤积房产的炒房者，韩国每年都公布个人拥有的地产和房产评估价格，并据此对其分别征收地产税和房产税。《不动产综合对策》加强了对房屋综合不动产税的征收，即拥有房地产越多的家庭，每年缴纳的不动产税也越多。例如，拥有住宅总价值在60万至90万美元之间的家庭，每年要缴纳房产总价值1%的综合不动产税，即6000至9000美元；拥有住宅价值1000万美元的家庭，每年要缴纳3%的综合不动产税，即30万美元。由于综合不动产税每年都要定期缴纳，因此囤积的房地产将给拥有者带来沉重经济负担。这样，囤房者就不得不量力而行，及早卖掉多余房产。
第二， 让人“倒不动”房子。《不动产综合对策》规定，对于拥有两套以上住宅的家庭，当其房产交易价格超过政府制定的各地房产基准价格10万美元以上时，转让所得税税率由以往的9%至36%提高到50%，而高档住宅的转让所得税率会更高。这一政策让人在转让房地产时，不得不考虑政府公布的基准评估价格，不敢要价过高，从而抑制房地产价格过快上升。同时，炒家二次或三次倒卖房地产的利润也会大大降低，可以从源头堵住投机倒卖房产行为。
第三， 让人“瞒不住”房产。为防止隐匿或以他人名义倒卖房地产，《不动产综合对策》规定，在进行土地交易时，必须向地方政府的国税厅和警察局等机关申报购房资金来源。这种方式使房产买卖得以透明化，并且杜绝逃税漏税和钻政策空子的行为。
今年3月，韩国政府又公布了《促进市民居住用地及住宅市场合理化方案》，以对《不动产综合对策》内容进行进一步补充和完善。
这些措施推出后，韩国房地产市场明显降温。据韩国建设交通部统计，韩国土地价格涨幅从今年4月开始放缓，土地成交量迅速萎缩。全国房价最高的首尔江南地区房价也有所回落，一些热点住宅区房价更是在一个月内降幅达到2万美元。
本报驻首尔记者:张锦芳 李拯宇
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