福州东区百余商铺突然关门

　　Ｎ本报记者 王勋 文/图

　　本报讯 今年年初，随着福州行政中心东移消息的披露，福州掀起了一股“东区热”。4月份，位于福马路旁的东方伟业（国际）商业广场，迎来了其最大的租户———沃尔玛，这不仅使该商场的身价倍增，也同时带动了东区商业格局的变化。

　　可就在昨日，围绕着沃尔玛鼓山店，东方伟业（国际）商业广场一楼的150多个商铺，却突然集体关门歇业。这里的众商家对此给出的解释是：开张以来人流少得可怜，生意实在做不下去。

　　【事件】

　　众商家生意不太好

　　得到消息后，记者赶到了东方伟业（国际）商业广场。此时，除了沃尔玛还在照常营业外，沿街的其他店面清一色地拉下了卷帘门。记者看到，这些店面主要经营服装鞋帽饰品等，不少还是品牌店。

　　穿过入口处，商场一层过道两旁的大部分店面也已关门，透过玻璃橱窗，还可以清晰见到店内整齐摆设的待售货品。

　　一位保安告诉记者，该商场一层的150多个店铺是从今年5月开始对外营业的，但生意一直不太好。几天前，有一些商铺开始陆续关门，从今天上午开始，95%的商铺就一直没有开过门。

　　人流量大打折扣

　　“说出来都不好意思，开张一个多月以来，我连一单生意都没做过。”经营者刘女士激动地说。随后，刘女士又补充说：“自开业以来，抱蛋的老板至少占一半！”

　　经营不善，商家非但没有及时自我调整，反而为何还要集体关门？

　　面对记者的疑问，一位经营户告诉记者，去年招商时，东方伟业称这里的人流量可达到每天5万人，他们就咬牙拿了每月110～150元/平方米不等的高租金。可自5月初开业以来，人流量就一直少得可怜。最多的时候，一天也就是2000多人，且大部分都集中在沃尔玛。

　　另一位经营户说，从目前情况看，这一带的消费能力十分有限，他们算过这样一笔账，以一个20平方米的店铺为例，每天各种成本总和要达到150元左右。现在有必要减免租金，要不，这里的商户将难以继续经营。

　　【物业公司】

　　将尽快协调此事

　　昨日，记者试图采访该商业广场的有关负责人，但被告知“可以说话的人不在福州”。该商场物业公司的有关人士表示，他们已经与负责招商的老总取得联系，他将于明后天赶回福州，与商户协调此事。

　　“我们只负责

物业管理，至于商户的这些要求，我们无权作出回答。”尽管如此，该人士还是向记者表达了自己的看法，“东区本来就是新兴地段，要求它一下子就人气十足，生意兴旺，显然也不太现实，肯定需要一段时间的市场培育。”

　　【调查】

　　东区新盘入住率低

　　记者沿沃尔玛鼓山店转了一圈，附近已交房的新楼盘比比皆是，粗算了一下，步行15分钟内可到达的小区就有6处，以一个中型社区2000人计算，仅是这些新社区，就可以提供1万多的消费人群。与这些理论数据有所不同的是，在实际调查中，记者发现，虽然各小区都已陆续交房，但入住率都普遍很低。就在沃尔玛鼓山店对面的福州某大型小区内，物业处的一位工作人员告诉记者，虽然交房一年多，但该小区还有约五成房子在闲置。而与该小区仅有一街之隔的某小区物业主任也向记者透露，小区内已入住的业主还不到六成，其中还有一部分人没有固定居住于此。

　　这样的情况，记者在东区的几处房产中介处，也得到了证实。

　　“这里的租金

　　比台江还贵”

　　“这里的租金，比台江还贵。”东方伟业（国际）商业广场一楼的经营户刘女士告诉记者，此前，她一直在台江古街附近经营服装生意，那里的普通店面每月的租金也就100元/平方米左右，而该商场最低也要110元/平方米。

　　记者了解后得知，沃尔玛鼓山店周边的新建店面，店面租金基本都在每月100元/平方米以上，但只要一离开沃尔玛的辐射范围，租金就明显下降。

　　【专家】

　　市场培育需时间租赁双方同利益

　　就此，福州大学公共管理学院院长王健认为，东扩、南进、西移是福州城市发展的大方向，所以，东区成为又一重要消费圈，只是一个时间问题，但绝非短期可以实现。

　　眼下，受一些非市场因素影响，东区的房价一度出现不正常的快速增长，商铺的租金也水涨船高。但必须清醒地认识到，现在该区域的房价、租金价更多的只是一个概念价格，并非真正的市场价格。

　　一些个体经营者受到各方信息的刺激，把预期当作现实来理解，其结果只能是面对残酷的现实。

　　“任何一个市场都需要培育，尤其在起步阶段，东区商业正处于这一阶段。”王健说，必须明确的是，商场的租赁双方其实是利益共同体，无论哪一方，都希望把市场做起来，因此，在遇到经营困难时，大家应该更多地考虑如何共同度过眼前的困境，可以尝试借鉴一些其他商圈的好经验，比如通过降低租金、转换经营模式等方法来解决。

　　王健同时也提醒广大经营者，必须对商机作出合理判断，谨慎投资，对市场风险也应有合理的预估。