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国土资源部副部长贠小苏强硬回击土地招拍挂抬高房价说——
土地出让金只占房价8%
本报记者务名扬范颖华报道面对在新一轮房地产宏观调控中，愈炒愈烈的“房价因土地招拍挂而被拉升”的言论，昨日国土资源部副部长贠小苏在2006中国地交会开幕式上予
以强硬回击——土地招拍挂并没有抬高地价和房价，北京地区的土地出让金在房价中所占比例没有超过8%。
贠小苏表示，地价是房价成本中重要的组成部分，同房价中其他成本构成要素一样，也在不同程度地影响着房价，但是它不能决定房价。从根本上讲决定地价、房价的是市场供求关系，这是经济学的一般原理。
同样，房地产用地的招拍挂土地出让方式是公平、公正、公开的，并显化土地价值的市场化方式，这种方式也不直接决定房价和地价，将其作为抬高地价，进而抬高房价的说法是错误的。贠小苏进一步强调：“招拍挂供地方式是土地要素市场发展中的必然选择，国土系统必须坚持，绝不能倒退！”
贠小苏指出，在北京的确存在开发企业对房价预期过高，从而盲目哄抬地价的现象。例如年初北京有几块地，周边房价均价只有8000元/平方米，而地价就炒到了6000元/平方米。从这个角度看，可以说是房价拉动了地价。
对于地价占房价比例的问题，贠小苏解释说，无论是协议供地还是招拍挂供地，地价占房价的比例平均都在25%-30%，变化并不是很明显。在招拍挂地价中，作为政府土地纯收入部分的土地出让金，只占到地价的25%左右，占到房价的10%以下，而具体到北京，土地出让金只占到房价的6%-8%。地价中其余75%左右是征地补偿、城市拆迁费用以及七通一平、九通一平为主的城市基础建设费用。
与此同时，国土资源部地籍司司长樊志全表示，中国城市建设用地应尽量立足于建设区改造挖潜，这样既可以使旧城更新，又可以使城市增容扩能，还可以节约土地和保护耕地。据有关部门统计，国内664个城市，城镇居民人均用地已达到133平方米，这不仅超过国家用地最高限额，而且还大大超过世界上发达国家人均城市用地82.4平方米的国际水平。
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