大连二手房交易量走低

　　记者昨天联系多家大规模二手房中介，了解到最近他们的交易量呈下降趋势。部分银行接到的二手房按揭贷款件数也出现下降。

　　交易量下降

　　一家二手房公司销售负责人告诉记者，该公司最近的日成交量只相当于5月份正常水 平的一半左右。另一家二手房中介公司也表示，虽然该公司的销售政策没有调整，和上个月一样，但这几天成交套数大约比前几个月正常水平下降了3成。

　　一家银行负责二手房贷款的工作人员也告诉记者，6月以来，到该行申请二手房贷款的件数比上个月下降了1／3左右。

　　在大连市房地产交易中心

二手房买卖受理窗口前，这几天前往办理手续的人比上个月尤其是上月底减少了很多。

　　6月1日，国家九部委颁布的“国六条”正式实施。其中，对二手房影响最大的是把二手房交易征收营业税的年限由原来的2年延长到5年。

　　该政策是5月29日颁布的，在此后的30日、31日，一部分二手房集中交易，但政策从发布到执行只有2天时间，留出的可操作空间过小，突击交易的数量无法与去年开收营业税时相比——当时，政策发布到执行有20天的时间间隔。

　　如今，新政策实施已近2周，其政策效应也逐步显现。

　　大连市房地产经纪人协会会长袁国钰告诉记者，短期内，一些二手房中介公司交易量下降属正常，全国很多城市都出现交易量下降的情形，有的地方下降幅度还很大。

　　购房者决策周期拉长

　　记者了解到，6月1日以后，卖房者向中介公司报房源的数量并未出现太大波动。有的房主为了使房子尽快出手，还把总房款自动调低了几千元。可是，这一措施并未取得购房者的迎合。

　　6月1日以后，很多购房者进入观望期，一些原本准备出手买房的决定“等一等”，其目的是观察一下政策对二手

房价格的影响，看价格是否由此下降。

　　一位中介人士告诉记者，该公司经纪人员接触购房者最明显的感受是，6月1日以后，购房者从看房到决策的周期明显拉长。以前，很多人是上午看房子下午就定了，一来一些房源确实少，不当机立断，房子就被别人“抢”走了。二来，一些二手房价格上涨比较快，四五月份，一个明显的现象是很多房主“卖了房就后悔”，因为其发现房子卖了后，相似房子的价格又涨了。

　　可现在购房者至少要考虑三四天，周期明显拉长。很多购房者看房一遍又一遍，就是不定。他们希望一边等待，一边观察新政策对市场最新的影响。

　　7月中旬再做决定

　　这次政策对产权证2～5年的次新房带来的冲击最大。这类房子在各中介公司所占的比例各有不同，高的可达到40％左右。

　　以前，这些房子不用交5．55％的营业税，现在则要交，这一下子提高交易成本。虽然国家规定营业税由卖房者交，但实际上，这部分税费多由购房者承担，由此把总房款提高了。

　　6月初，该政策实施之初，记者接触的很多专业人士对二手房未来走势不愿作评。他们认为，政策发挥效应需要时间。记者昨天再次接触他们，其中部分人士觉得目前二手房成交量下降也在预料之中。

　　由于7月中旬将举办夏季房交会，很多购房者打算到展会上了解最新行情变化后再做决策。

　　袁国钰认为，一些购房者等待一段时间再做决定是正常的。从短期看，大连二手房降价不太可能。房价上涨速度放缓，则是一个比较理想的局面。

　　根据国家发展和改革委公布的4月份房价信息，大连

商品房价格增长速度连续3个月放缓——已从2月最高的18．9％下降到4月的11．1％。不过，二手房价格增长速度下降缓慢——4月上涨速度为22．9％，只比最高峰今年2月的25．2％下降了2．3个百分点。首席记者高元勋