特别策划-1：“国六条”终结二手房上涨高峰

　　前五个月出现上涨高峰

　　“今年1-5月是石家庄二手房上涨幅度最大的几个月。”省会1+2联合不动产的李莉经理说，就从今年元旦过后，到“国六条”出台以前，石家庄的二手房平均每平方米上涨了200-300元，区位好的房子，最高每平方米能上涨500元左右。除了原来被普遍看好的东南分区以外，西南方向因为三环的建设也异军突起，房价普遍上涨较快。

　　据国家统计局河北调查总队调查，4月份石家庄市二手住宅平均价格为每平方米2688.5元，比去年同月上涨6.6%，其中：高层住宅价格上涨7.2%，多层住宅价格上涨6.4%，其他住宅价格上涨6.9%。

　　一位业内人士表示，今年1-5月份，省会二手房经历的这个上涨周期，可以说是历史涨幅最高的，曾经一度超过了全国平均涨幅，甚至在全国排到前几名，最高涨幅达到了18%左右。

　　在交易价格上涨的同时，交易量也大大上升。省会房产交易部门表示，1-5月份，平均每天的交易量都在百余套。

　　据了解，自2003年起，省会二手房交易已逐渐摆脱配角地位，交易量与新盘差不多相当。此后，二手房交易呈逐年上升趋势，目前，由于石家庄二环以内可开发空间越来越少，新盘推出量也越来越少，二手房的交易量已远远超过新盘交易量。

　　至于今年年初这轮上涨周期，李莉经理认为，这是由于省会的二手房市场整体价位比较低，和省会的城市规模、经济总量、人均购买能力等指数不相匹配，这种上涨，实际上是在达到一种平衡。同时，由于国家对新房的建筑材料等有了新的要求，

开发商的利润空间降低，新房价格自然上涨，这也带动了二手房的价格。还有就是省会石环公路的规划和开工建设，南水北调工程的动工，使许多原本比较偏远的地域，纳入了购房者的计划，这种利好直接导致了省会桥西区域房子价格上升。而最近传出的新火车站要在南货场附近筹建的消息，也引发了该板块房价的明显上扬，短短半个月时间，每平方米上涨200元左右。不过，相对于二手房价格的上涨，省会的租房价格却没有太大变化，两室两厅一般稳定在500-600元左右。

　　“国六条”收紧二手房交易

　　二手房的这种涨势，一直持续到“国六条”执行的6月1日。“国六条”的出台，使省会的二手房市场有了明显的反应。5月31日当天，石家庄的房产交易量达到了最高峰。当天，房产交易部门就办理了超过600户的交易，其中超过2年不足5年的房产占95%以上。如今，每天的成交量维持在几十套左右。

　　省会市民程女士告诉记者：“我那套房子130平方米，买了两年多了，按35万元算，如果执行新政策，不足5年上市交易，要缴纳19425元的营业税和附加费用，所以我赶在6月1日之前卖出去了。”

　　省会谦昊中介的王经理表示，在今年五月底，确实出现了一个二手房交易的高峰，大家无非是想赶个旧政策的尾巴，免交5.55%的营业税。而6月1日后，只冷清了几天，二手房的交易就又开始逐渐回温了。“因为这些交易没有炒作的成分，是实实在在的购房需求。而面对营业税，一般的办法就是，本该卖家承担的这部分，再通过房价上涨，转嫁到了买方身上。”省会1+2联合不动产的李莉经理介绍。

　　另外，这几个房地产业人士都认为本地的房地产基本是没有泡沫的，是健康的，市场需求并未完全饱和，所以宏观调控以来房价只是增速放缓，并没有停下脚步。其实早在“国六条”之前，省会还曾对二手房交易征收印花税。不论是不足2年或超过2年的普通住房或非普通住房进行的房产交易，都属印花税的征收范围。由于一套房子的数额只有几十元钱，所以没有在二手房市场引发波动。“该买房的还是要买，该卖的还是要卖，现在连5.55%的营业税许多人都交了，谁还在乎这么几十元钱？”一位市民这样表示。

　　然而，也有业内人士认为，此次宏观调控，在一定程度上收紧了正常的二手房交易。同时，“国八条”、“国六条”，这两次相隔不远的宏观调控也促成了省会房产中介业的洗牌，原来一些小的、不规范的中介倒下去了，一些中介囤积新房的现象也基本消失。二手房市场上的期房、楼花也基本没有了。

　　除了“国六条”外，二手房市场上一直普遍担心国家会对二手房卖主征收“

个人所得税”，这种担心自“国六条”出台以后更加强烈，这又在一定程度上刺激了二手房的市场需求。

　　（本报记者：武岩生）