长安街写字楼租售接近饱和

　　本报讯(记者刘宇鑫)日前，位于西单的首都时代广场完成了自1999年运营以来的首次升级，推出了位于三层的15套精装办公户型。选择把商场改装成写字楼，与目前长安街沿线写字楼已经消化殆尽、而租金不断上涨的现状不无关系。

　　据信一天房地产经纪公司统计资料显示，今年前五个月，写字楼空置率最低区域为长安街沿线，该区域的空置率在3.3％左右，新闻大厦、东方新天地等甲级写字楼空置率更是 接近于零。而租金则大幅上升，平均租金报价逐月递增。目前长安街沿线平均月租金达到21.94美元/建筑平方米(含物业管理费)，比去年同期提高了近10％。

　　探究长安街沿线

写字楼空置率低、回报率高的原因，信一天副总经理陈剑飞认为主要在于长安街沿线土地供应基本落实，近年无法进行新盘建设，而奥运会的即将到来使得长安街沿线改、扩建项目处于暂停状态，因此写字楼供应量在2008年以前基本维持现有水平；另外，随着北京向国际大都市水平迈进的步伐加快，众多资本的流入导致长安街沿线写字楼需求量迅速增长，今年1－5月，需求量比去年同期增长12％以上。RJ202