小户型大量供应要等一年

　　记者抽样调查显示6月新盘中90平方米以下户型比例为38％专家提示：

　　小户型大量供应要等一年

　　部分“囤房”项目开始“吐房” 京城房产交易反弹小户型二手房“一房难求”

　　本报讯（实现记者 一平）记者今天抽样调查发现，北京6月上市新盘中90平方米以下房屋套数只占38％，与新政“要占70％”的要求仍相去甚远。专家认为，小户型的大量供应还要等一年左右的时间。

　　大小两种户型

　　比例基本相当

　　记者今天上午从北京市建委网上公示系统中查询了本月京城新取得预售许可证的所有项目信息，并抽取其中的5个项目、20栋楼的

户型结构进行了统计分析。结果显示，记者调查的541套住宅当中，90平方米以下、90-120平方米、120-150平方米、150平方米以上的户型套数分别为206套、94套、48套、193套。

　　计算得知，90平方米以下小户型的套数仅为38％。而90-120平方米、120-150平方米、150平方米三种户型的占比分别为17％、9％和36％。

　　然而，5月29日建设部等9部门发布规定，从本月起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房），必须达到开发建设总面积的70％以上。

　　部分开发商 忙着改户型

　　京南楼盘鸿业兴园的开发商宏基世业房地产开发有限公司的副总经理王振平今天告诉记者，他们的二期尚在设计阶段，在得知新政后设计单位正在按照该公司的要求加紧更改户型设计。

　　“估计重新设计需要6个月的时间，我们符合新政要求的二期，上市至少要等一年半。”王振平说。

　　北京师范大学经济学教授董藩认为，改规划最少要3个月，施工也得七八个月以上。从开发周期看，小户型大量上市要等10-18个月的时间。

　　“囤房”项目“吐房”

　　京城房产交易反弹

　　新政颁布使楼市造成的“观望”情绪有所缓解，记者今天上午从市建委了解到，房产交易量已经回升。

　　根据市建委的数据，昨天京城期房销售“破纪录”地达到了1706套，几乎是四、五月份日均销售量的3倍。

　　而6月5日至8日的4天里，期房销售日均614套，超过了“五一”之后一周日均销售611套的高点。有关人士认为，这与部分“囤房”项目开始“吐房”有关。

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　　小户型

二手房“一房难求”

　　新政出台后，京城二手房市场小户型“一房难求”局面逐渐形成。

　　“政策下来之后，客户对50平方米以下、50－80平方米的二手房需求增大，进店登记、咨询的人数明显增多。”今天上午，一位“我爱我家”公司的店面经纪人告诉记者。

　　据统计，新政后，小户型二手房客户需求量同比增长39%，房源登记量增长12%，交易量增长57%。