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自1999年至今，法国平均房价涨幅超过45%。此间舆论认为，面对房价上涨，法国政府长期推行的廉租房和房地产高税收政策正在发挥重要作用。另外，法国房屋租赁市场相当成熟。因此，法国房地产市场基本不存在“泡沫”现象。
目前，法国房价与居民收入相对平衡，居民基本不存在住房困难问题。在社会各界呼吁控制房价后，今年以来法国房价涨幅明显降低。此外，针对房价上涨，不少业内人士指
出，法国房地产价格在1994年至1999年间曾一度狂跌30%多，因此在1999年至今的涨幅中包含了前几年损失的成分。
法国目前只有巴黎房价明显偏高，平均房价约为每平方米5000欧元(为普通工人税后月收入的3倍)。但是，巴黎房价不能作为法国总体房价的参考指数，因为巴黎在欧洲是仅次于伦敦的第二大投资热点城市。据统计，距巴黎200公里的重要城市南锡的平均房价仅为每平方米1500欧元。
分析人士指出，得益于完备的社会福利制度和税收制度，法国有效地防止了房地产市场的投机活动，其中廉租房制度是政府调控房价的最有效手段。法国政府规定，各大城市必须建设一定数量的廉租房，所占比例约为住房总面积的15%至20%。
法国廉租房在建造过程中可得到中央政府补贴，建成后则由各地方政府下属的“廉租房管理办公室”管理。按照规定，该机构一方面严格控制房源，即大部分廉租房只租不卖；另一方面向社会公开廉租房出租情况，接受大众监督。
除廉租房政策外，法国政府还长期推行租房补贴等福利制度，社会各阶层无房户均可在租房时享受政府补贴。这项政策也是法国房屋租赁市场远大于房屋买卖市场的主要原因。
此外，法国征收的高额地皮税也有效防止了投机者借房地产牟取暴利。目前，法国购房者必须向政府缴纳多种与房屋相关的税，除地皮税外，还需缴纳住房税或空房税。
本报驻巴黎记者:陈俊侠
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