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新一轮房地产市场调控重点之一是增加中小户型商品房供应，控制大户型和别墅豪宅的规模，这本来是为了满足广大中低收入家庭改善住房需求，但从一些地方反映的情况看，别墅豪宅借此成为开发商炒作对象，价格仍在上涨。显然，部分开发商在利用调控措施带来的市场空隙，企图通过人为炒作来抵消新政策对自己的不利影响。
政府宣布哪个地段或哪种商品房被列入控制范围，那个地方的房价肯定会大幅度上
涨，这似乎已经成为我国房地产价格波动的一个“规律”。商品供不应求，价格上升，这原是市场经济最基本的现象，问题在于政府制定调控措施的出发点是为了抑制房价的过快上涨，如此一来岂不事与愿违？至少是在无形中给那些伺机而动的开发商们提供了又一轮市场炒作借口。
按理说，开发商们借什么“概念”搞投机炒作，只要没有违反政策法规，政府也不好随便加以干涉。然而，别墅豪宅价格不断上涨，不仅为房地产市场投机提供了新的机会，而且很可能会带动其他类型商品房价格的上涨，对稳定我国房地产市场产生不利影响。所以，切不可对调控过程中暴露出来的市场新动向掉以轻心。
为了让我国房地产市场走上健康发展之路，及时对其采取适当调控措施是理所当然的。而且，由于市场的复杂性和多变性，任何调控措施都不可能一步到位，应该有一个逐步完善的过程。但是，在制定和推出一项新措施之前，必须对市场情况做出一个比较全面和客观的判断，切忌头疼医头、脚疼医脚，或者顾此失彼，结果往往是让某些人利用政策漏洞，达到自己的目的，使稳定市场的目标打了折扣。
从市场角度说，需要就是存在的最好理由，所以无论中小户型，还是别墅豪宅，都应该是商品房市场的有机组成部分，尽管在现阶段各类型商品房的市场供应比例究竟保持在什么水平才算合理，还有待进一步研究。但是实践证明，那种试图通过抑制一种需求来满足另外一种需求的办法，只能是缓解市场矛盾的权宜之计，从长远看无助于市场结构朝着合理化方向发展。要真正稳定房价，最根本的办法应该是增加有效供给。
如一
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