二手房交易入市有契机

　　2006年6月1日起“国六条”正式实施，对于地产界而言这无疑是一件值得关注的事，无论是开发商还是消费者都预测纷纷。在大连，二手房交易已经成为老百姓房屋交易的一个重要组成部分，“国六条”的发布，同样使这个市场受到了一定的影响，消费者观望等待、经纪机构忐忑不安，此时是否适合入市呢？昨日，记者采访了大连市房地产经纪人协会会长袁国钰，他分析认为，理性交易者此时入市应当是个机会。

　　房价在涨是事实

　　由于“国六条”的出台，不少消费者都认为房价在近期内肯定会有所下降，因此过一段时间再入市肯定会得到不少便宜。

　　其实从经济发展的规律来看，房价可以看成是一个城市经济发展的标志，而目前国内经济一直处于良好的发展势头，所以房价肯定会处于一种平稳的上升势头。

　　土地供应有限。从长期发展的角度来看，土地市场偏紧，我国人均占地量很少，所以使用土地是受到严格控制的，不可能为了平衡房价而放开，这就使得房价从基础上就不可能发生根本的变化。

　　建筑材料紧俏。从全球经济发展的情况来看，基础材料紧俏，诸如钢材由于进口

铁矿石的大幅度增加，使得其价格也涨幅增大，而随着环保的要求，水泥、石料等加工企业不断减少，这也使得建设用料势必增加成本。

　　因此，短时间内房价下浮是不太可能，至少从大连目前的情况看是不会出现的。

　　需求增大是现实

　　中国人的传统就是“安居乐业”，在生活条件逐步提高的情况下，置家置业已经成为老百姓生活中的主要需求，因此对于房屋需求的客户群体在不断增加。

　　而从大连二手房的发展过程来看，上个世纪90年代初期，大连的二手房交易量在辽宁省仅仅排在盘锦和铁岭之前，位居后列，原因就在于在计划经济下，人们的交易意识较差。而且大连的私房含量少，主要是福利分房，1990年，大连的二手房交易量刚刚超过400件，极为稀少。而随着住房改革的进行，大连的私有房占有率已经居于全国前列，二手房交易量逐年提高，2005年二手房成交2．8万件以上。人们的这种需求使得二手房的价格也在不断上涨，不可能出现急转直下的价格情况。

　　理性入市有契机

　　正是基于房价上涨的多种元素，袁国钰认为，无论是买方还是卖方，这个阶段入市都正是一个好的机会。

　　对于买方来说，由于目前很多人处于观望阶段，造成了二手房交易市场的暂时性下滑，此时进入市场，不仅挑选房子的空间大，而且讨价还价的空间也大，在房价上涨的前提下，等待降价购房也许会错过目前的好机会。

　　对于卖房者来说，如果你的房子已经超过5年，那么交易是完全不受新规定影响的。同时从局部范畴来说，国家在加大经济用房，尤其是小

户型房屋的开发，在这个领域的房价肯定会受到一定抑制。而从大连高端房屋领域来看，2004年大连6000元／平方米的房子推出量为46万平方米，其中精装

小户型类为7．8万平方米，2005年推出量为59万平方米，其中精装小户型类为11．4万平方米，而目前大连此价位待售或在售的房屋接近300万平方米，袁国钰认为这已经远远超过了需求，“仅从上面两个领域就可以看出，一些措施的实施或市场的调节，使得局部房价极有可能受到抑制，这样也势必影响到二手房的价格，因此在目前这个阶段，卖方及时出手不失为一个好的选择。”

　　同时袁国钰也提醒大家，不论是买或卖，必须是理性行为，交易双方必须根据自己的实际情况来衡量市场情况，切忌盲目而行。记者闫河