我省房源充足 买房不用慌

　　Ｎ本报记者 林银来 王勋

　　本报讯 记者昨获悉，截至2006年5月20日，全省9地市可售商品房面积共447.36万平方米，总套数达4.0805万套，完全能满足正常的市场需求，不存在房源不足问题。

　　昨日，省建设厅对外公布全省房源信息，建设厅房管处有关负责人表示，我省房源 供应充足，购房者应理性消费。我省将严厉打击囤积房源、发布虚假信息行为，现已加大了对违规开发企业的查处力度。

　　据省建设厅公布的数据，我省可售商品住房面积总量为447.36万平方米，楼盘总数1210个、4.0805万套。其中，本年度批准预售的可售商品住房楼盘数有132个，套数达13699套，可售的面积为161.22万平方米。数据表明，目前我省楼市在售房源充足，供需矛盾基本平衡。

　　记者从省建设厅了解到，今年我省的房地产市场形势还是比较平稳的，几个数据可以说明这个问题。今年1～4月份全省房地产开发完成投资185.1亿元；商品房施工面积5224万平方米，比增17.1%；新开工面积871万平方米，比增17%；竣工面积377万平方米，比增28.4%。

　　而销售方面，1～4月，我省商品房销售面积660.8万平方米，比增21%；存量房交易353.5万平方米，比增10.4%。

　　因此，对于上述数据，省建设厅有关负责人指出，我省房地产目前的总体运行形势比较平稳，供应量较充足，不存在房源不足的问题。

　　另外，再从与省外沿海城市的对比数据分析，同样可以看出，我省的情况是比较平稳的。以福州为例，1～4月的住宅均价为：3742元/平方米，这样的价格与相类似的沿海城市，如杭州、广州、青岛、苏州、宁波、温州等城市相比低了不少，只相当于上述几个城市的60%～70%左右。

　　因此，他提醒购房者：今年我省房源充足，完全能够保证各种档次、户型商品房的充足供应，消费者不必担心买不到房或房价陡涨。

　　省建设厅昨日还要求，未开通房地产市场信息系统的设区城市，要加快建设，务必在6月底前建成开通运行。

　　房源查询上这些网站

　　福州www.fzhouse.com.cn；厦门www.xmjydj.com；泉州www.qzfdc.gov.cn；漳州www.fdc.gov.cn；三明www.smfdc.com.cn；龙岩www.lysfdc.gov.cn。

　　另外，南平、莆田、宁德三城市信息公开网站正在建设中。

　　□记者调查

　　榕二手房市众生相

　　Ｎ本报记者 王勋

　　本报讯 九部委抛出的“15条”新政，让福州的二手房市场顿时陷入低迷。“观望期不会持续太久，估计也就是2～3个月。”这样的预测似乎已经成了业内的一种共识。可尽管如此，买方与卖方之间的博弈也正悄然展开，他们究竟如何看待眼前的市场？今天，我们汇集了几个典型案例，来揭示几类人的不同观点。

　　【卖方】

　　类型一：坚信房价还会涨

　　这类“主涨派”主要来自实力雄厚的温州炒房者，他们坚持认为新政的影响有限，并十分自信地用“等”来应对眼前的市场疲软期。

　　“新政出台，对炒房的人来说，肯定有损失，但只是赚多或赚少的区别。”温州炒房客老刘向记者透露，新政出台后，他和几个同行聚了很多次，专门讨论有关房价的问题，现在，他们已经制定出一套具体的抛房计划。

　　他分析说，短期内，由于供小于求，小户型还有一定的上涨空间，虽然日后的投放量会加大，但起码还要再等2年，对于那些有实际需求的人，显然不太现实。至于90平方米以上的较大户型，从长远来看，今后将逐渐成为稀缺资源，房价也会随之攀升，适合做长线投资，当然，这需要考验房东的实力。

　　类型二：降价套现避免风险

　　这类人以散户居多，手上资金有限，非专业炒房者，只是趁着这几年房市升温，也想赚一把。新政出台后，增加了他们的炒房成本，因为怕被套牢，急着降价抛盘。

　　几天前，福州的陈先生就以高于成本价7000元的价格，售出了已经预订近一年的房子。陈先生介绍说，去年，他在福州金山某楼盘预订了一套137平方米的期房，当时的买入价是2850元/平方米。之后的几个月内，有人已经出到了3600元/平方米向他购买，他始终没有动心。

　　“新政出来后，我马上就后悔了。”陈先生说，一方面，大部分买家陷入观望，没人愿意在此时买房；另一方面，开发商催着办按揭，考虑到以后过户还要缴纳全税，可能更不好出手。于是，他决定降价出售，以求得尽快脱手。

　　类型三：想卖却又卖不出去

　　这类人的心态与前一类基本相同，认为持房风险很大。唯一不同的是，即使他们现在愿意保本出售，也找不到买家，无奈被困于“围城”之中。

　　一年前，退休后的福州沈阿姨利用手头的一点闲钱，投入到风风火火的炒房队伍中。短线倒手几套房子后，赚取了一笔可观的差价。2004年4月份，她又买下了台江区的一套63平方米的单元房，加上各种税费，一共花了21万。新政下来后，原本信心满满的她也慌了手脚。

　　“估计今后会更难卖！就算是小亏一点，也必须尽快出手。”沈阿姨说。

　　【买方】

　　类型一：房价不稳看看再说

　　这种观点代表了现在大多数买家的心声，他们想拥有一套房子，却又害怕吃亏，犹豫是否要现在出手。“15条”措施出台后，二手房价开始出现明显波动，这让他们开始观望。

　　福州的朱小姐一直想在福州买一套小户型的二手房，几个月以来，她通过中介、网络等途径，了解了不下20套房源信息，但始终没有成交。

　　“我觉得二手房价越来越不稳定了，此次新政力度这么大，说不定房价会下跌。”朱小姐说。

　　类型二：

　　房价难跌逆市买进

　　这部分人群主要分为两类：一是分析型，认为大家都在观望，卖方处于暂时被动之时，才可能出现真正“高

性价比”的房子。二是有实际需求的人，比如结婚、拆迁等，没时间多等。

　　一位不愿透露姓名的福州资深炒房者告诉记者，6月份以来，他已逆市淘进了两套小户型，而且价格都比新政前更低。那些实力不足的房东急着抛房，出价也自然比较低，此时购进，升值潜力很大。随着福州房价的不断上扬，今后几万元的税或是转嫁给下家，或是两家分摊，都很容易操作。

　　【中介】

　　二手房后市看好

　　福州麦田房产市场研究部经理魏祺：6月份以来，福州二手房市的疲软，除了新政的影响外，也可以理解为一种市场行为，从去年年底到今年5月份，福州的二手房价每平方米涨了500～800元，尤其是新区，按照市场规律，房价持续上涨后，一定会经历一段时间的低潮，现在的情况就是如此。

　　他认为从整体来说，福州今后的二手房市仍然值得看好。