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九部委新政已令开发商拿地开始回归理智
本报记者务名扬报道昨日，通州区京榆旧路南侧（市政环卫所改造片区）住宅及商服用地以6250万元的价格，被北京市民望房地产开发有限责任公司竞拍成功。这是自2005年以来，通州拍卖地块楼盘价首次跌破2000元/平方米。业内人士表示，九部委新政已令开发商开始回归理智，拿地变得愈发谨慎。
九部委新政出台后，土地拍卖变得愈发敏感，因此昨日的竞拍现场并没有对媒体开放。据记者了解，共有16家开发商到场，其中通州地区的开发商占据了半数以上。最终，北京市民望房地产开发有限责任公司以6250万元竞拍成功，此时的成交价已是拍卖出让起始价2000万元的3.125倍。
经记者计算，京榆旧路南侧地块的楼面价约为1918元/平方米。在查阅北京市土地整理储备中心网站“交易结果列表”后记者发现，这是通州拍卖地块自2005年以来，楼面价首次跌破2000元/平方米。此前北京金地兴业房地产有限公司在2005年12月5日，以4.08亿元拿下通州区马驹桥镇生活起步区C2住宅小区项目用地，而北京中泽房地产开发有限公司则在今年4月25日，以2.014亿元拍得通州区梨园镇大稿村(京洲企业集团住宅楼项目)居住用地。两块土地的楼面价分别达到2553元/平方米和2189元/平方米。
事实上，在2004年通州拍卖地块的楼面价还没有超过1200元/平方米。在2004年5月24日，同样是北京市民望房地产开发有限责任公司，竞拍成功通州区“核工业北京化工冶金研究院拆迁改造一期住宅项目”用地，花费了1.72亿元，楼面价为1153元/平方米。在2004年12月15日，北京地中缘房地产开发有限公司和中天房地产公司联手拿下了通州区梨园镇小稿村国有土地，花费2.08亿元，楼面价为1040元/平方米。纵观从2004年至今的楼面价走势，可以很明显地看到一条从陡增到缓落的曲线。
对于竞拍结果，北京市土地整理储备中心通州区分中心有关人士表示，九部委新政体现了国家对房地产市场进行更严厉调控的决心，因此目前开发商对风险控制更加谨慎，在拿地方面变得更为理智了。北京市民望房地产开发有限责任公司负责人表示，拿地后具体如何开发，要等到北京调控细则出台后才有定论。
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