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据统计，87%的低收入新加坡家庭拥有组屋，以三室一厅居多，使用面积在100平方米左右，但一个家庭只能拥有一套，如果要买新组屋，旧房就必须退掉。
新加坡是一个城市型国家，土地资源匮乏。但通过发展由政府投资兴建的“政府组屋”，不仅满足了居民基本住房需求，而且避免了开发商在房价上恶意炒作，走出了一条独特而成功的房地产发展道路。
新加坡民用住宅房地产市场主要由“政府组屋”和商品房两部分构成。“政府组屋”类似于我国的经济适用房，由政府投资修建并统一定价，以低价出售或出租给中低收入阶层，居民可获得其所购组屋99年所有权。商品房则包括高级公寓和私人住宅，由私人投资修建，按市场价格出售，主要面向高收入者。据悉，过去40多年，新加坡政府共修建96.8万余套组屋，目前约84%的新加坡人居住在组屋中，其中绝大部分人自己购买了组屋。
组屋的投资、修建和分配均由成立于1960年2月的新加坡建屋发展局统一负责。组屋建成后，建屋发展局以公民收入水平为依据，按照公平原则进行合理分配。
组屋价格能保持在一般人可承受的范围内，得益于新加坡政府以各种形式向公民提供大量住房补贴。具体来说，组屋按地段、面积不同，价格从15万新元(1美元约合1.57新元)至25万新元不等。而设立于1955年的中央公积金则是新加坡人购房的主要资金来源。该基金是一项强制性储蓄计划，由员工和雇主每月按一定比例缴纳。中央公积金还以低于市场利率2个百分点的优惠利率提供抵押贷款，贷款额度可达住房价格的80%至90%。符合购买组屋条件者，可以向建屋发展局申请优惠按揭贷款，全国约有90%的居民都是通过建屋发展局成为房产所有人的。
据统计，在新加坡低收入家庭中，87%的家庭拥有自己的组屋，其中以三室一厅居多，使用面积在100平方米左右；有11%左右的低收入家庭则租住一室式或两室式组屋。
为防止有人利用组屋进行投机活动，新加坡政府制定了细致而周全的法律法规，对居民购买组屋等行为进行严格监控。例如，建屋发展局规定居民购买组屋要以自住为主，并对居民购买组屋次数作出严格限定；购买组屋后5年内不得转让，也不能用于商业性经营，否则将受到法律严惩。同时，新加坡还规定，一个家庭同时只能拥有一套组屋，如果要买新组屋，旧组屋就必须退出来。
另外，根据新加坡政府的规定，任何人在买卖组屋时都必须提供准确、翔实的资料。一旦发现弄虚作假，当事人将面临5000新元罚款或6个月监禁，或者同时面临这两项处罚。
本报驻新加坡记者:张永兴
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