|
继东塔楼销售基本完成后，裕景国际广场西塔楼日前以租赁形态上市，菲律宾首富、华侨陈永栽对旗下这个甲级办公楼的经营策略正悄然改变，以分割销售回款变现改为长期持有租赁经营。
裕景国际商务广场项目位于上海浦东新区陆家嘴金融区内，最初由陈氏财团旗下全资子公司裕景兴业集团投资开发，是陈永栽集团进军上海的首个地产项目。今年初，陈永栽
家族旗下企业香港房地产开发商达力集团通过关联交易，成为这个项目的控制企业，随后陈氏对这个项目的经营策略也发生了变化，由此前的分割出售变为对外出租。
据介绍，裕景国际广场是集国际级甲级办公楼、国际五星级酒店、高档商务休闲与大型景观内庭花园为一体的综合性项目，由东、西塔楼组成，整个项目总建筑面积约125700平方米，总投资约为12亿人民币。
其中东塔楼部分总共30层，1-5层为商业裙楼；6-30层是智能化甲级写字楼，建筑面积14159平方米。2005年9月东楼推向市场销售时，正值国家房地产市场宏观调控，但该物业却逆市而上，到今年5月销售率已经达96％，高区江景的最高成交价达30000元/平方米，最高叫价高达34000元/平方米。
根据开发商原计划，西塔楼部分也将在去年年底、今年年初时推出市场对外销售，但上海甲级写字楼市场的良好表现及乐观前景使开发商产生了“惜售心理”，转而把西楼作为长期持有物业对外出租。
西塔楼共36层，1-6层是商业裙楼、22-36层为酒店，7-20层为智能化甲级写字楼，写字楼标准层面积为2156平方米。目前该塔楼的平均租金报价为0.65美元/天/平方米，明显低于陆家嘴区域其他同类项目。
据悉，裕景国际广场的实际控制人是71岁的陈永栽，名列亚洲富豪第12位，居菲律宾首富地位。这个在菲律宾无人不晓的老人，拥有美国、加拿大、中国香港特区等地逾百余家企业和物业，经营业务涉及烟草、啤酒、银行、航空、房地产、酒店、化工、畜牧、旅游和教育等各类行业。而陈永栽对内地房地产市场的布局，早在10年前就已开始。
<REC> 早报记者 刘颖娟 罗勇成
| 
