新华社记者调查：揭秘银行为何沦为豪宅“房东”

　　由于巨额贷款中惊现1.26亿元“虚假抵押”，银行不得不控制部分豪宅的产权，并委托房屋中介公司出售，以回收“问题贷款”——

　　据新华社电 “五一”前夕，市场风传上海某商业银行数亿元个人住房贷款出现风险，“贷款贷成房东”。记者经过近一个月的深入调查获知，这家银行就是上海浦东发展银行，发放巨额贷款的是该行陆家嘴支行。

　　“神秘人”按揭购买数十套豪宅

　　位于上海浦东的“世茂滨江花园”，房价最高时超过每平方米4万元，但“曲沪平”却在此买了几十套房子。尽管以不同的个人名义登记产权，但房子事实上归一家叫“优佳投资”的公司所有，曲沪平是这个公司的员工。

　　据了解，2005年10月下旬，上海浦发银行在自查中发现，一笔购房贷款的房屋“他项权证未入库”。追查更让银行焦虑：与“曲沪平”有关的住房贷款竟达91笔，包括浦发银行陆家嘴支行89笔、卢湾支行2笔，贷款时间在2004至2005年间，金额估计在4亿元左右，这些贷款被用来购买上海的

豪宅。

　　暴露出的问题主要在两方面，一是涉嫌大量利用他人的身份证“偷梁换柱”申请贷款；二是有32笔陆家嘴支行发放的贷款存在“抵押不实”，涉及金额1.26亿元，贷款的代理人全是曲沪平，提供按揭中介服务的均为上海优佳投资管理有限公司。

　　记者调查获知，“优佳投资”系美籍华人“顾艺”（音译）在上海注册的一家外商独资企业，从事

物业管理、租赁及高档物业包租。一位银行人士说，“顾艺是在用别人的身份证为自己买房，如出于故意，那就是一种骗贷行为。”

　　知情人透露，发现问题后，浦发银行迅速采取措施覆盖风险。一方面，重新补办抵押登记手续；另一方面，顾艺将一套评估价值为1亿元的复式豪宅抵债给浦发银行，浦发银行因此成为这幢豪宅的“房东”；另外49套住房也被按剩余抵押价值抵押给浦发银行。

　　骗贷术种种：虚高评估套现、偷梁换柱按揭

　　知情人士说，从已暴露的情况看，至少存在三大骗贷嫌疑。一是虚高评估抵押物（房产）价值，套取银行资金；二是利用他人身份证，偷梁换柱搞假按揭。除了抵押不实，在浦发银行的问题贷款中，还大量涉及利用他人身份证办虚假按揭；三是公证机构虚假公证。

　　至此，按揭骗贷的造假路径已依稀可见：异地收购大批身份证（身份证所有者不知情）——伪造系列借款委托书（表明身份证所有者委托他进行借款）——骗取或买通公证公司（进行“委托”公证）——提供虚假的收入证明（申请贷款）——虚高评估房价（或伪造交易合同）——获取银行大笔贷款（实现事实上的零首付）。

　　“问题贷款”还有多少？

　　业内人士担心，目前暴露的问题贷款可能只是冰山一角。除浦发银行，“优佳投资”在上海的问题贷款可能还牵涉到其他

商业银行。据记者了解，上海银监部门已在认真调查此事。

　　一位上海银行界的人士坦言：“这起事件表面上看是银行内部监管失察，实质上是银行的基层机构为了眼前的商业利益。”的确，让人疑惑的是，这家上市的国有控股的股份制商业银行，为何敢于明目张胆地放贷、放任一外资企业大肆炒楼呢？这一问题值得深思和追问。